Warszawa już nie jest najdroższa. Polska ma nowego lidera cen mieszkań!
W którym z wielkich miast mieszkania w Polsce są najdroższe? Oczywiście, że w Warszawie, chociaż… nie do końca. Przynajmniej nie od teraz. Po długich latach, kiedy odpowiedź na to pytanie była automatyczna, świat nieruchomości wywrócił się do góry nogami. Na Money czytamy, że wrześniu średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wyniosła dokładnie 17 828 zł za metr kwadratowy. W stolicy było to 17 767 zł. Niewielka różnica, ale wystarczyła, żeby Warszawa – choćby na moment – straciła pierwsze miejsce. Nowym liderem Miasto Królów.
W Krakowie kupują drożej, niż wynika z ofert
Nie chodzi o ceny z ogłoszeń, tylko tyle, ile rzeczywiście przepływało z kieszeni do kieszeni. To ważny szczegół, bo rozjazd między cenami na portalach ogłoszeniowych, a tym, ile ostatecznie płacili. Różnica między ofertą, a kwotą transakcyjną w stolicy przekroczyła dwa tysiące złotych. W Krakowie natomiast było zupełnie odwrotnie. Tam średnia cena transakcyjna była o około 5% wyższa od ofertowej.
Skąd zmiana lidera i czy to chwilowy wyskok czy jednak zmiana trendu? Według Katarzyny Kuniewicz z portalu Otodom wynikało to przede wszystkim z tego, jakie mieszkania akurat znajdowały kupców. We wrześniu w Krakowie większym zainteresowaniem cieszyły się droższe lokale, co podbiło średnią. Czyli nie jest tak, że wszystkie mieszkania pod Wawelem nagle podrożały o kilka procent. Zmieniła się struktura sprzedaży.
Kraków pierwszy, ale Trójmiasto też jest blisko
Na trzecim miejscu podium za dwiema stolicami – dawną i aktualną – czai się Trójmiasto. Tam średnia cena sprzedanych mieszkań wyniosła 17 288 zł za metr. Różnica względem Warszawy nie jest więc ogromna.
To też ciekawy sygnał po sierpniu. Sprzedaż nowych mieszkań mocno przyspieszyła, a deweloperzy zostali zaskoczeni skalą popytu. Na BitHub pisaliśmy wtedy, że na siedmiu największych rynkach sprzedaż wzrosła do około 4200 lokali.
Warszawa więc korony nie straciła dlatego, że nagle w magiczny sposób stała się tania. Bardziej dlatego, że we wrześniu Kraków zrobił krok wyżej i sprzedał więcej drogich lokali.
Czytaj więcej w dziale nieruchomości na Bithub:
Kredyt przestaje być jedyną drogą do mieszkania. Coraz częściej decyduje coś innego
Rozdają działki budowlane za pół ceny. Gdzie? W Polsce
Deweloperzy dostają nowy obowiązek. Za brak danych bank może ich zablokować
