Deweloperzy miesiącami czekają na klientów. Teraz kupujący mogą wykorzystać ich słabość
W ofertach deweloperów znajdziemy teraz ponad 168 tysięcy mieszkań i domów. To dużo. Najnowsze dane pokazują, że w niektórych polskich miastach kupujący mają dziś z czego wybierać. I mogą wykorzystać moment i spróbować wynegocjować lepszą cenę. Szczególnie tam, gdzie w obecnych warunkach mieszkań wystarczyłoby na kilka lat sprzedaży.
W niektórych miastach mieszkań wystarczyłoby na ponad trzy lata
Kupujesz mieszkanie, znajdujesz interesującą ofertę, ale cena wydaje się przesadzona? Zanim mimowolnie jej przytakniesz, warto sprawdzić, jak długo lokal jest wystawiony na sprzedaż i ile podobnych mieszkań oferuje konkurencja. Według danych serwisu Skumio, w ofercie polskich deweloperów znajdowało się 168 495 mieszkań i domów. Przez ostatnich 30 dni z cenników zniknęły 6794 lokale, czyli o 4% mniej niż w poprzednim okresie.
Jest jeszcze jedna interesująca liczba. Mediana czasu sprzedaży wyniosła 243 dni. To mniej więcej osiem miesięcy od momentu wystawienia mieszkania w serwisie ogłoszeniowym do dobicia ostatecznego targu. To jednak średnia. Jedne znikają z oferty błyskawicznie, inne pozostają w niej długimi miesiącami.
Ciekawe są różnice między poszczególnymi miastami. Skumio oblicza wskaźnik miesięcy podaży, który pokazuje, na jak długo wystarczyłaby obecna oferta mieszkań przy dotychczasowym tempie ich sprzedaży. Rezultaty? W Warszawie wynosi on 14,4 miesiąca. Podobnie jest we Wrocławiu. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie wskaźnik sięga 39,3 miesiąca, oraz w Katowicach, gdzie wynosi aż 41,7 miesiąca. W Krakowie to 30,4 miesiąca.
Zanim zapłacisz, sprawdź historię ceny
W praktyce oznacza to, że w niektórych miastach oferta jest znacznie większa w stosunku do bieżącego zainteresowania kupujących. Załóżmy, że interesuje nas mieszkanie o powierzchni 55 metrów kwadratowych, wycenione na 650 tysięcy. Już dwuprocentowy rabat oznacza oszczędność 13 000 złotych. Przy pięciu procentach zostaje nam w kieszeni 32 500 PLN.
Nie każdy deweloper będzie gotowy na ustępstwa. Większe szanse na negocjacje mogą pojawić się jednak przy lokalach, które od dłuższego czasu pozostają w ofercie, szczególnie jeśli budynek został już ukończony.
Duża oferta nie musi oznaczać, że mieszkania będą systematycznie tanieć. Wiele zależy od konkretnej lokalizacji, standardu inwestycji i dostępności kredytów hipotecznych. W ostatnich 90 dniach sprzedaż mieszkań w Krakowie wzrosła o 19,9% względem wcześniejszego okresu, a w Warszawie o 5,7%. Z kolei w Gdańsku spadła o 10%, a w Łodzi o 9,5%.
Dane Skumio wskazują, że w części miast deweloperzy mają sporo mieszkań do sprzedania. Nie oznacza to automatycznie, że zgodzą się na każdy rabat. Ale jeszcze przed wpłaceniem zaliczki warto zapytać, ile naprawdę są gotowi zejść z ceny.
Czytaj więcej w dziale nieruchomości na Bithub:
Bank Nordea zaniżał oprocentowanie na kontach najemców nieruchomości. Jest pozew zbiorowy
Single w pułapce deweloperów. Wybór nieruchomości skurczył się w miesiąc
Możesz kupić 500-letni zamek za 50 tysięcy euro. Jest jeden poważny haczyk
