W lutym br. na rynku mieszkaniowym największych polskich miast dominowała stabilizacja cen.
Średnie ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie, Łodzi, Poznaniu oraz miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii pozostały na niemal niezmienionym poziomie. W Krakowie ceny spadły o 1 proc., podczas gdy we Wrocławiu wzrosły o tyle samo – wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Nieoczekiwany wzrost cen w Trójmieście
Największą niespodziankę sprawiło Trójmiasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 3 proc. Eksperci podkreślają, że w poprzednich miesiącach wahania cen były znaczące. W listopadzie 2024 r. ceny wzrosły o 4 proc., by następnie spaść o 2 proc. w kolejnych dwóch miesiącach. Trójmiasto wyróżnia się specyfiką – duży popyt na apartamenty premium sprawia, że coraz więcej mieszkań przekracza cenę 20 tys. zł/m². W ciągu roku ich liczba w ofercie deweloperów wzrosła z 900 do 1800, a udział takich lokali zwiększył się z 18 do 25 proc.
Stabilizacja cen może być zagrożona przez zapowiadane zmiany w programach rządowych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje wyłączenie rynku pierwotnego z nowego systemu dopłat do kredytów hipotecznych. Może to skłonić nabywców do wyboru mieszkań używanych, co wpłynie na popyt i politykę cenową deweloperów. Eksperci przewidują, że część kupujących sprzeda swoje dotychczasowe mieszkania i poszuka nowych w lepszych lokalizacjach. Wzrost liczby takich transakcji może doprowadzić do ponownego wzrostu cen w segmencie nowych mieszkań.
Analizy pokazują, że luty był szóstym miesiącem z rzędu bez znaczących zmian cen w Warszawie (17,7 tys. zł/m²), Krakowie (16,5 tys. zł/m²), Łodzi (11,5 tys. zł/m²) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (11,1 tys. zł/m²). Poznań utrzymał poziom 13,5 tys. zł/m², a we Wrocławiu ceny wzrosły o 1 proc. do 14,8 tys. zł/m².
Roczna dynamika cen wskazuje na największy wzrost we Wrocławiu (11 proc.) i Trójmieście (10 proc.), natomiast najmniejszy w Warszawie i Krakowie (3 proc.). W Łodzi, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Poznaniu wzrosty wyniosły od 4 do 6 proc.
Rynek mieszkaniowy w Polsce – co dalej?
Deweloperzy uważnie obserwują rynek i dostosowują strategie sprzedażowe. W lutym zmiany cen dotknęły jedynie 10 proc. ofert – 6 proc. mieszkań podrożało, a 3,9 proc. potaniało. To oznacza, że równowaga między podwyżkami a obniżkami nadal się utrzymuje, choć deweloperzy coraz częściej decydują się na podnoszenie cen.
Eksperci podkreślają, że rynek mieszkaniowy pozostaje w fazie stabilizacji, choć możliwe są dalsze zmiany. Duże znaczenie będą miały rządowe programy wsparcia, sytuacja makroekonomiczna oraz polityka kredytowa banków. Pierwsze półrocze 2025 r. może okazać się kluczowe dla dalszego kierunku zmian w cenach nieruchomości.