Na Florydzie ceny mieszkań spadają o 40%. Powtórka nad Bałtykiem? Pośrednicy panikują, koniec 'hossy na wynajem’?
Według najnowszych doniesień rynkowych, nieruchomości w stanie Floryda notują rekordowe spadki, od dziesięcioleci. Takiego krachu nie było w stanie, który uchodzi za jeden z najatrakcyjniejszy w całym USA. Właściciele mieszkań decydują się na sprzedaż i masowo obniżają ceny, starając się uniknąć ogromnych kosztów amortyzacji. Ceny niektórych apartamentów spadły na aukcjach o nawet 500 tys. dolarów, względem ceny wywoławczej. Dlaczego?
Po zawaleniu się w 2021 r. wieżowca Champlain Tower South w Surfside, w którym zginęło 98 osób, lawina nowych regulacji podnosi koszty utrzymania nieruchomości. Przez to setki tysięcy właścicieli mieszkań musi wyłożyć ogromne sumy na zaniedbywane prace konserwacyjne. Panika spowodowana jest faktem, że w wielu przypadkach opłaty mogą być wyższe, niż kwota rady kredytu hipotecznego.
Niektórzy kupili nieruchomości w Venice na Florydzie, myśląc o przejściu na emeryturę w 2021 roku… Tracą przekonanie, czy inwestycja była trafna. Jedno mieszkanie z trzema sypialniami i dwiema łazienkami w Saint Petersburgu na początku roku wyceniono na około 1,2 miliona dolarów. Ale nadal nie ma kupca, a właściciel obniżył cenę. Najpierw do 898 000 USD, a w zeszłym tygodniu do 715 000 USD. Nadal bez odzewu.
ISG World wskazało, że w drugim kwartale roku w Palm Beach, Broward i Miami-Dade było 20 293 ofert mieszkań. Wobec 8 353 w tym samym okresie w 2023 roku. Dane cytowane przez DailyMail pokazały, że nawet 360 000 posiadaczy nieruchomości w południowej Florydzie (w szczycie boomu) może nie pozwolić sobie na koszty, przez nowe przepisy. Ustawa SB 4-D z maja 2022 r.,wymaga, by wszystkie mieszkania na Florydzie w wieku 30 lat i starsze zostały poddane inspekcji. Do końca 2024 roku.
Chętnych brak i czy kryzys rozleje się na Polskę?
Prawie 90% z ponad 20,000 mieszkań wystawionych na sprzedaż w Palm Beach, Broward i Miami-Dade znajduje się w budynkach mających co najmniej 30 lat. W głównym serwisie sprzedażowym Zillow, na Florydzie wystawiono na sprzedaż łącznie 45 890 mieszkań. Aż 9 546 z nich już po chwili miało obniżoną cenę. Przede wszystkim w Venice i Saraosie, na zachodnim wybrzeżu i w Miami, Boca Raton i West Palm Beach. Cena pewnej nieruchomości w popularnym Saint Petersburgu, spadła 40%.
Właściciel sprzedał ją ze stratą względem ceny zakupu z roku 2020 roku, wg. danych eksperta ds. nieruchomości Nicka Gerli. Opłaty regulacyjne mogą wynieść nawet 2300 USD. Koniec nieruchomościowego El-Dorado? Według RedFin, opłaty wzrosły o prawie 60% w ciągu ostatnich pięciu lat na południowej Florydzie. Podaż prawdopodobnie będzie rosła skokowo. Jedyny ratunek to… Deweloperzy, których mogą zainteresować strategiczne lokalizacje. Ale także Ci odkładają inwestycje na przyszłość.
Mieszkanie z jedną sypialnią i dwiema łazienkami z 1981 roku w Surfside, które w 2022 roku było notowane na Zillow za 699 000 USD, jest obecnie dostępne za 545 000 USD. To spadek o 22%. W Naples apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, również z 1981 roku, obniżyło cenę wywoławczą o 21%, z 439 000 USD do 345 000 USD.
Z kolei w mieście Tampa cena mieszkania z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami z 1991 roku spadła od maja do sierpnia o 12%, z 515 000 USD do 449 900 USD. Na Florydzie znajduje się 1,5 miliona mieszkań typu condo, zgodnie z danymi Departamentu Mieszkań. Około 925 000 z nich ma 30 lat lub więcej. Około połowa znajduje się w południowej Florydzie. Problem z regulacjami może dotknąć ok. 80% z nich. W Polsce podaż mieszkań rośnie zauważalnie… Nad Bałtykiem, gdzie niepotwierdzone doniesienia z portalu X wskazują na piętrzące się problemy ze znalezieniem kupców, w zadowalających cenach.