Kryzys na rynku wynajmu – malejąca podaż mieszkań i rosnące czynsze

Z najnowszego raportu Otodom, liczba dostępnych mieszkań na wynajem w lipcu br. zmniejszyła się o prawie 8 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając najniższy poziom w tym roku.

Spadek liczby ofert świadczy o rosnącym zainteresowaniu najmem i ograniczonej podaży. Co więcej, lipiec 2024 okazał się miesiącem z najmniejszą liczbą dostępnych mieszkań od roku, powtarzając wynik z analogicznego okresu w 2023 roku.

Wynajem jest rozwiązaniem?

Tymczasem zainteresowanie wynajmem mieszkań stale rośnie. W lipcu 2024 roku liczba wyszukiwań tego typu ofert w serwisie Otodom wzrosła o 23 proc. w porównaniu z miesiącem poprzednim oraz o 25% w stosunku do lipca 2023 roku. Największym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe lokale o powierzchni co najmniej 40 metrów kwadratowych. Jednakże, pomimo wzrostu podaży, dostępność mieszkań na wynajem w niektórych miastach, takich jak Olsztyn, Kraków i Szczecin, znacząco się zmniejszyła, co może być efektem zwiększonego popytu związanego z powrotami studentów.

Autorzy raportu wskazują, że wzrost dostępności mieszkań na wynajem w niektórych regionach kraju jest efektem zmian w preferencjach wynajmujących. W szczególności, w miejscowościach nadmorskich, takich jak Sopot, Gdańsk i Gdynia, odnotowano znaczny wzrost liczby ofert, co jest związane z płynnym przejściem wynajmu krótkoterminowego, popularnego w sezonie wakacyjnym, na wynajem długoterminowy. Zwiększenie podaży zaobserwowano również w innych miastach, takich jak Kielce i Bydgoszcz, choć w mniejszym stopniu”

W lipcu średnia cena najmu w Polsce wzrosła o 1,4 proc. w porównaniu z czerwcem, osiągając poziom 3548 zł. Największy wzrost cen odnotowano w Warszawie i Gdańsku, gdzie stawki najmu podwyższyły się o 3 proc., odpowiednio o 170 zł i 90 zł. W Krakowie ceny wzrosły o 2 proc., a w Poznaniu i Wrocławiu o około 1,5 proc. W Katowicach i Łodzi wzrost był najmniejszy i wyniósł około 0,5 proc.

Analiza rynku najmu wykazała zmianę w strukturze cenowej. W miastach takich jak Kraków, Poznań i Wrocław obserwujemy wzrost odsetka mieszkań dostępnych w przedziale cenowym 3-4 tys. złotych, co jest związane ze zmniejszeniem podaży mieszkań tańszych, do 2,5 tys. złotych. Natomiast w Trójmieście wzrost średnich cen najmu wynika z większej liczby ogłoszeń dotyczących mieszkań o powierzchni 40-60 mkw. i większych, które charakteryzują się wyższymi stawkami.

Nie wszędzie tak samo

Jednocześnie na rynku najmu w Polsce obserwujemy różnice regionalne w zmianach cen. W niektórych miastach, takich jak Wrocław, Gdańsk i Łódź, odnotowano spadek średnich stawek wynajmu o 2-5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwyższe ceny mieszkań na wynajem utrzymują się w Warszawie, gdzie średnia stawka przekracza 5100 zł. W pozostałych dużych miastach, takich jak Kraków, Wrocław i Gdańsk, średnie ceny oscylują wokół 3000 zł, natomiast w Poznaniu, Katowicach i Łodzi są nieco niższe i wynoszą około 2100-2500 zł.

Na szczęście zwiększona podaż mieszkań, wynikająca z inwestycji realizowanych w poprzednich latach, przyczynia się do stabilizacji rynku. Z drugiej strony wprowadzenie nowych programów rządowych wspierających zakup nieruchomości może w krótkim czasie zwiększyć popyt na mieszkania w określonych segmentach rynku, co potencjalnie może wpłynąć na ceny.