Kryzys na rynku nieruchomości zażegnany? Kilka ważnych wskaźników poszło wyraźnie w górę
Sytuacja na rynku nieruchomości pozornie nie wygląda zachęcająco. Podaż mieszkań jest na niezadowalającym poziomie, przez co ich ceny szybują w górę. W obecnych warunkach nie jest też łatwo o kredyt na zakup własnego mieszkania lub domu. Jednak najnowsze dane dotyczące rynku nieruchomości pokazują, że o zastoju w sektorze nie ma mowy. Wartość udzielonych kredytów wyraźne wzrosła. Znacząco poprawił się również wskaźnik dziennych rezerwacji mieszkań. Czy to znaczny, że sytuacja na rynku nieruchomości się poprawia?
Polacy ruszyli po kredyty. Rynek nieruchomości się ożywi?
Ceny na rynku nieruchomości są wyjątkowo wysokie i mogłoby się wydawać, że to skutecznie odstraszy potencjalnych nabywców. Nic bardziej mylnego. Kilka ważnych wskaźników dotyczących tego sektora pokazuje, że chęć Polaków do nabywania własnych nieruchomości nie słabnie. Jednym z nich odnosi się do wartości udzielnych kredytów mieszkaniowych.
Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w marcu bieżącego roku, banki udzieliły kredyty na zakup nieruchomości mieszkaniowych o wartości 7.969 mln zł. To nieco mniej, niż w lutym, gdy wartość kredytów tego rodzaju wyniosła 9.274 mln zł. Jednocześnie wartość kredytów mieszkaniowych w marcu była znacznie wyższa, niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W marcu 2023 roku banki udzieliły kredytów mieszkaniowych o wartości 3.122 mln zł.
Różnica jest jeszcze większa, jeśli porównamy wyniki za okres od stycznia do marca. W pierwszym kwartale 2023 roku banki udzieliły kredytów mieszkaniowych o wartości 7.265 mln zł. Z kolei w pierwszym kwartale tego roku wartość kredytów na zakup nieruchomości wyniosła 27.128 mln zł.
Analitycy rynku mieszkaniowego oceniają, że przyczyną niesłabnącego zainteresowania Polaków nabyciem własnego mieszkania może być program „Mieszkanie na start”. Nowe rozwiązanie ma zastąpić program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Wzrost liczby rezerwacji mieszkań
Kolejnym wskaźnikiem, który sugeruje, że dynamika na rynku nieruchomości nie słabnie, jest liczba dziennych rezerwacji. Jak wynika z danych Otodom Analytics, do których dotarła Rzeczpospolita, tzw. średni wskaźnik dziennych rezerwacji mieszkań w połowie kwietnia wynosił 140. Natomiast w całym pierwszym kwartale 2024 toku 90-100.
Z analiz, które przeprowadził zespół Otodom Analytics wynika, że ostatni raz wskaźnik rezerwacji mieszkań osiągnął taki poziom na początku kwietnia 2021 roku. Wówczas, wysokiej wartości tego wskaźnika towarzyszył wzrost sprzedaży mieszkań.
Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku nieruchomości, w rozmowie z gazetą oceniła, że skok wskaźnika rezerwacji mieszkań odnotowano po ogłoszeniu założeń programu „Mieszkanie na Start”. Ekspertka prognozuje, że tym razem ten wzrost również może wpłynąć na rynek. Analitycy przypuszczają, że wzrost rezerwacji to także wynik strachu przed wzrostem cen nieruchomości, jaki spowodował w zeszłym roku poprzedni rządowy program wsparcia w zakupie mieszkania.