Kiedyś schodziły w kilka dni, a dziś? Mamy przełomowe dane o sprzedaży mieszkań

Polski rynek nieruchomości wszedł w fazę względnej stabilizacji. Jej objawy najbardziej widać na rynku wtórnym.

Jeszcze trzy lata temu, w 2023 roku, w czasie obowiązywania programu „Bezpieczny Kredyt 2%” co czwarty agent nieruchomości sfinalizował sprzedaż małego lokalu w czasie krótszym niż miesiąc. Kupujący musieli wówczas podejmować decyzje pod presją uciekającego czasu, co sztucznie napędzało transakcyjny pęd. Wraz z wygaszeniem programu w 2024 roku odsetek błyskawicznych transakcji zaczął stopniowo spadać. W 2025 r. wynosił on już tylko 8,5%

Z najnowszych danych opublikowanych przez portal Nieruchomosci-online.pl wynika, że mamy do czynienia z delikatnym ożywieniem na rynku – obecnie 11,8% pośredników deklaruje sprzedaż kawalerki w czasie poniżej 30 dni. Czasy dawnego szaleństwa na szczęście minęły – a kupujący odzyskali cenny czas na dokładną analizę ofert. Z kolei sam segment małych mieszkań powoli budzi się z ubiegłorocznego marazmu w zupełnie nowych, bardziej przewidywalnych warunkach.

Stabilizacja i powrót rynkowej równowagi

Różnice w tempie zawierania transakcji pokazują, jak odmiennymi prawami rządzą się poszczególne kategorie lokali na rynku wtórnym. Najmniejsze mieszkania na rynku są niezwykle wyczulone na stopy procentowe, państwowe programy dopłat czy nastroje inwestorów. Ich nabywcami są przeważnie single, osoby szukające pierwszego „M” oraz inwestorzy indywidualni.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku większych lokali – te są znacznie bardziej odporne na rynkowe wstrząsy i zawirowania. Zaledwie 2,7% agentów nieruchomości rejestruje obecnie sprzedaż większych mieszkań w czasie krótszym niż miesiąc (co i tak stanowi wzrost w porównaniu do 1,3 proc. w 2025 r., 2,5% w 2024 r. czy 3,7% w 2023 r.). Osoby poszukujące lokum dla całej rodziny działają znacznie spokojniejszym rytmie, wykazując się dużą ostrożnością. Nic w tym dziwnego – wszak wrzeznaczenie większych środków finansowych wymaga dłuższego namysłu i rzetelnego przemyślenia sprawy.

Spokojny rytm na rynku gruntów i domów

Jeszcze większy spokój i opanowanie można odnotować w przypadku nieruchomości gruntowych oraz domów jednorodzinnych. Tu zaledwie 0,9 proc. pośredników deklaruje obecnie znalezienie nabywcy na dom w czasie poniżej trzydziestu dni, co wpisuje się w stałą tendencję z lat ubiegłych, kiedy wskaźnik ten wynosił odpowiednio 0,6% w 2025 r,, 0,7% w 2024 r, oraz 1,4% w 2023 r. Podobną stabilność można zaobserwować na rynku działek budowlanych, gdzie odsetek szybkich sprzedaży wynosi 2,2%, podczas gdy rok wcześniej sięgał 1%, w 2024 roku wynosił 1,1%, a w 2023 roku zatrzymał się na poziomie 2%.

Przeczytaj o „złotym krzyżu” BTC i potencjalnej hossie:
Bitcoin pokazuje układ, który zazwyczaj dawał setki procent zysku
oraz o tym, jak duży rynkowy gracz pozbywa się wszystkich kryptowalut z wyjątkiem jednej:
Giełdowy gigant całkowicie wyprzedał Solanę, Ethereum i Dogecoina