Dramatyczna zmiana na rynku nieruchomości? 'Coraz więcej pośredników wierzy w spadek cen’
Nie od dziś wiadomo, że ceny na rynku są pochodną przekonań jego uczestników. Te dla sprzedających i deweloperów nie wyglądają kolorowo. Jak donosi Managerplus w najnowszym artykule, obniżki cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach prognozuje prawie 60% przedstawicieli biur obrotu nieruchomościami. To wysoki odsetek. Nieco większy optymizm widać w odniesieniu do domów i działek, gdzie procentowy odsetek prognoz spadku ofert wierzy odpowiednio 50% i 34% z nich. Badanie przeprowadził serwis nieruchomości-online, w grudniu. Badanie dotyczyło cen ofertowych.
Rynek się zmienia
Dostępność kredytu jest problematyczna, a stopy procentowe jeszcze długo będą wysokie. Niższa zdolnosć kredytowa, nasycenie rynku i spora ilość ofert… Sprawiają, że pesymizm handlarzy i pośredników maleje. Niemal 40% przedstawicieli biur nieruchomości oczekiwało 'urelanienia’ ofertowych wycen kawalerek. Aż 50% z nich twierdzi, że domy może czekać umiarkowana korekta; tylko 15% ankietowanych wskazało, że ceny wzrosną. Klient gotówkowy będzie rządził rynkiem?
Dla kontrastu, w grudniu 2024 roku w spadki cen wierzyło tylko 10% ankietowanych pośredników. Sytuacja uległa drastycznie uległa zmianie. Od tego czasu Bezpieczny Kredyt 2% został zakończony, a nowy rząd nie uruchomił kolejnego 'szachującego rynek’ fiskalnego programu. Odnośnie kawalerek w I kwartale 2024 roku, spadki cen prognozowało tylko 9% pośredników. W grudniu ubiegłego roku było to niemal 40%.
Największy problem mają większe mieszkania, gdzie aż 58% pośredników przekonanych jest, że ceny spadną. W I kwartale 2024 było to tylko 12%. W I kwartale też tylko 14% pośredników oczekiwało spadku cen domów wolnostojących. Obecnie to prawie 50% ankietowanych. Odnośnie dzialek – sytuacja wygląda nieco korzystniej, ale wciąz zmiana jest potężna. Z jedynie 10% wróżących spadki, liczba wzrosła do ponad 34%. Słaby popyt, wybredny klient i oferty, które wiszą dłużej, niż zwykle. Nic dziwnego, że optymizm w biurach nieruchomości wyparowuje.
Ankietowani uważają, że wciąż będzie rosła ilość nieruchomości na sprzedaż. Aż 52% ankietowanych uważa, że kawalarek na sprzedaż będzie więcej, a dużych mieszkań – ponad 60%. Jeśli chodzi o działki, 42% twierdzi, że ilość wzrośnie, a domów wolnostojących – aż 47%. To warunki idealnie sprzyjające stopniowym korektom cen. Na obniżki stóp trzeba będzie prawdopodobnie poczekać do 2026 roku. Czy zbliża się korekta w trwającej 3 dekady hossie cen nieruchomości?
555
555
555
JnbyaVJy
if(now()=sysdate(),sleep(15),0)
0’XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR’Z
-1; waitfor delay '0:0:15′ —
iyf86lSt’; waitfor delay '0:0:15′ —
-5 OR 263=(SELECT 263 FROM PG_SLEEP(15))–
-5) OR 65=(SELECT 65 FROM PG_SLEEP(15))–
ntzBQFR2′)) OR 199=(SELECT 199 FROM PG_SLEEP(15))–
555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
555