Dochody Polaków z najmu rosną w szybkim tempie. Co mówią statystyki?
Dane za 2023 rok potwierdzają, że coraz więcej Polaków osiąga dochody z najmu prywatnego.
Ponad milion osób zgłosiło przychody z tytułu najmu za ubiegły rok do urzędów skarbowych i zapłaciło odpowiedni podatek. Mimo rosnącej liczby podatników, tylko niewielki odsetek z nich przekroczył próg 100 tys. zł rocznych przychodów, co skutkuje wyższą stawką podatkową.
Zasady opodatkowania przychodów z najmu
Jak informuje serwis Money.pl, od 2023 roku przychody z najmu prywatnego można opodatkować wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawki wynoszą 8,5 proc. dla przychodów do 100 tys. zł oraz 12,5 peoc. od nadwyżki ponad tę kwotę. Małżeństwa mogą korzystać z podwojonego limitu, co oznacza, że każdy z małżonków ma osobny próg 100 tys. zł. Opodatkowaniu podlegają przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy oraz innych podobnych umów, obejmujących nieruchomości, grunty, garaże czy nawet pojazdy.
Średni przychód roczny z najmu prywatnego wynosi około 30 tys. zł na podatnika. Niemniej, dane te nie odzwierciedlają pełnego obrazu rynku. Wynika to z faktu, że statystyki obejmują nie tylko wynajem mieszkań, ale również inne formy wynajmu, takie jak garaże czy komórki lokatorskie. Łączna zadeklarowana wartość przychodów z najmu prywatnego wyniosła w 2023 roku ponad 33 mld zł.
Z ponad miliona podatników, w 2023 r. tylko 43,4 tys. osób osiągnęło przychody przekraczające próg 100 tys. zł, co oznaczało konieczność zapłaty wyższego ryczałtu. Jednocześnie trudno oszacować skalę szarej strefy, ponieważ nie istnieją precyzyjne dane dotyczące nielegalnego wynajmu mieszkań.
W ostatnich latach zauważalny jest wzrost liczby umów najmu okazjonalnego. Ta forma najmu, uważana za bardziej bezpieczną dla właścicieli, wymaga m.in. notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Umowy te muszą być zgłoszone do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od ich podpisania. W 2023 roku zgłoszono 81,18 tys. takich umów, co stanowi wzrost o 669 mln zł w porównaniu z rokiem poprzednim. Średni przychód z najmu okazjonalnego na jednego podatnika wyniósł 24,7 tys. zł, co oznacza wzrost o 4560 zł w porównaniu z 2022 rokiem.
Niepełny obraz
Warto podkreślić, że średnia wartość przychodów z najmu prywatnego nie oddaje różnorodności sytuacji na rynku. Wielu wynajmujących deklaruje niewielkie przychody, co może wynikać z wynajmu pojedynczych garaży czy małych lokali. Jednocześnie część rynku pozostaje niezbadana ze względu na szarą strefę, której skala pozostaje trudna do oszacowania. Rosnąca popularność najmu okazjonalnego wskazuje jednak na stopniowe porządkowanie rynku i wzrost świadomości podatkowej wśród właścicieli nieruchomości.