Deweloperzy pompują rynek nowymi inwestycjami. Tyle mieszkań buduje się teraz w Polsce
Polskie budownictwo mieszkaniowe notuje wyraźne ożywienie po trudniejszym i pełnym niepewności okresie, co potwierdzają najnowsze, oficjalne dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny.
W pierwszych ośmiu miesiącach bieżącego roku inwestorzy oddali do użytku ponad 132,2 tys. lokali, co daje wzrost o 4,5% w porównaniu do tego samego okresu minionego roku. Przekłada się to bezpośrednio na łączną powierzchnię użytkową rzędu 11,7 miliona mkw., przy czym średni metraż pojedynczego lokalu ukształtował się na poziomie 88,2 mkw.
Sektor jest napędzany przede wszystkim przez deweloperów, którzy przekazali klientom 81,5 tysiąca nieruchomości, generując tym samym 2,5-procentową dynamikę wzrostu. Z kolei inwestorzy indywidualni sfinalizowali budowę 45,2 tysiąca domów i mieszkań, rejestrując wynik wyższy o 4,4% niż przed rokiem.
Jak widać rynek wyraźnie odbija od dna, co przejawia się w rosnącej aktywności na placach budów w całej Polsce. Statystyki pokazują, że obie wspomniane grupy odpowiadają łącznie za niemal 96% wszystkich zrealizowanych projektów w kraju, pozostawiając zaledwie niewielki margines na budownictwo komunalne, spółdzielcze czy zakładowe.
Przyspieszenie na budowach
Spoglądając na wskaźniki dotyczące planowanych inwestycji, można zauważyć jeszcze bardziej dynamiczne ruchy po stronie spółek deweloperskich. Od stycznia do końca sierpnia uzyskano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym dla 193,3 tys. mieszkań, co stanowi skok aż o 14,9% w ujęciu rocznym. Szczególny apetyt na nowe grunty i inwestycje wykazują komercyjni gracze, którzy wywalczyli decyzje administracyjne dla 127,4 tys. lokali przeznaczonych na sprzedaż oraz wynajem, co daje wzrost w skali roku aż o 20,6%. W tym czasie indywidualni inwestorzy uzyskali zgody na budowę 61 tysięcy nieruchomości, poprawiając swój zeszłoroczny wynik o 7,3%.
Warto dodać, że w analizowanym okresie ruszyła także budowa 153,5 tys. nowych mieszkań, co jest wynikiem o 4,8% lepszym niż w analogicznym czasie rok wcześniej. Deweloperzy rozpoczęli prace nad 91,6 tysiąca lokali, natomiast osoby prywatne ruszyły z budową 57,5 tysiąca domów. Łącznie w całym kraju w trakcie realizacji pozostaje obecnie około 860,1 tys. lokali mieszkaniowych, co potwierdza, że machina inwestycyjna znów nabrała sporych obrotów.
Lokalne bastiony inwestycji
Geograficzna mapa polskiego rynku nieruchomości niezmiennie wskazuje na wyraźną dominację kilku kluczowych rejonów, w których koncentruje się kapitał. Absolutnym liderem pozostaje województwo mazowieckie, gdzie do użytkowania przekazano 26,4 tys. mieszkań, wydano pozwolenia na 35,5 tys. kolejnych i rozpoczęto budowę 30,1 tys. lokali. Drugie miejsce przypadło województwu małopolskiemu z wynikiem 13,8 tys. oddanych nieruchomości oraz 18,1 tys. uzyskanych pozwoleń. Podium zamyka województwo śląskie, w którym do eksploatacji trafiło 11,6 tys. lokali, a deweloperzy oraz osoby prywatne rozpoczęli budowę 13,4 tys. nowych obiektów.
Mimo bardzo dobrych statystyk w ujęciu rocznym, sam sierpień przyniósł chwilowe wyhamowanie w zestawieniu miesiąc do miesiąca. W porównaniu z lipcem liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 5,7%, budów rozpoczętych o 7,3%, a uzyskiwanych pozwoleń aż o 22,8%. Sytuacja ta wynika jednak z sezonowości oraz bardzo wysokiej bazy z poprzednich tygodni, bowiem w ujęciu rok do roku sam sierpień wypadł wyjątkowo mocno, wykazując wzrost rozpoczętych budów deweloperskich o ponad 25%.
Przeczytaj o zaskakującej zmianie łączącej popularną sieć społecznościową ze światem krypto:
Elon Musk połączył X z giełdami kryptowalut. Czym to grozi?
oraz o najnowszym zakupie firmy Strategy:
A jednak! Michael Saylor znów wydał miliony na Bitcoina!
