Zastój w budownictwie coraz większy. Co to oznacza dla osób, które planują zakup mieszkania?
Od kilku lat na rynku nieruchomości karty rozdają deweloperzy i tzw. flipperzy, którzy mają spore możliwości podbijania cen lokali mieszkalnych. Dla osób, które planują zakup mieszkania lub domu taka sytuacja była do zniesienia, ale wiele wskazuje na to, że rynek doszedł do ściany. Kolejne dane sygnalizują, że możliwa jest zmiana nastrojów i sytuacji na rynku mieszkaniowym. Najnowszy raport Głównego Urzędu Statystycznego na temat budownictwa w Polsce wskazuje na kryzys, który może być istotny dla zmian cen na rynku nieruchomości.
Kryzys w budownictwie arasta. Koniec rynku deweloperów?
Po tym jak w życie wszedł program wsparcia zakupu mieszkania „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który wdrożył jeszcze poprzedni rząd, rynek zanotował duży skok zainteresowania nieruchomościami. Banki były dosłownie sparaliżowane ogromną ilością wniosków o przyznanie kredytu. Kolejny rząd rozważał wprowadzeniem podobnego programu, co zachęciło deweloperów do budowania kolejnych mieszkań. Na sprzedaż trafiało coraz więcej nowych lokali na rynku pierwotnym.
Jednak póki co żadna propozycja nie weszła w życie. Jednocześnie ceny na rynku nieruchomości zaczęły gwałtownie rosnąć i są jednymi z najwyższych w Europie. Wygląda na to, że powoli są pierwsze sygnały tego, że sytuacja się zmienia.
Najnowszy raport GUS ujawnił, że w pierwszej połowie 2025 roku w budownictwie mieszkaniowym zanotowano spadki zarówno w zakresie mieszkań oddanych do użytku, jak i rozpoczętych budów oraz wydania pozwoleń na budowę. W tym okresie oddano do użytku 42 tys. nowych lokali mieszkalnych, czyli mnie o 1%, niż rok wcześniej.
Natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w pierwszym półroczu 2025 roku wyniosła 110,7 tys. To o 9,5% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Ponadto w analizowanym okresie wydano pozwolenia na budowę 122,4 tys. mieszkań. To oznacza spadek o 15,2% w porównaniu do pierwsze półrocza 2024 roku.
Wzrosty zanotowano w innych sektorach. W pierwszym półroczu 2025 r. oddano do użytku 9,6 tys. nowych nieruchomości. To 1,3% więcej, niż w analogicznym okresie w poprzednim roku.
Coraz więcej mieszkań zalega na portalach. Ceny nieruchomości w końcu spadną?
Dane GUS w pewnym sensie potwierdzają zmiany i trendy na rynku nieruchomości, które widać od kilku miesięcy. Niedawno raport portalu Otodom ujawnił, że w pierwszej połowie 2025 roku sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym spadła aż o 10%. Jednocześnie w tym samym czasie na rynku dostępna była rekordowa liczba lokali (ponad 62 tys.). To aż o 30% więcej, niż w tym samy okresie w zeszłym roku. Pierwsze załamanie sprzedaży nastąpiło w czerwcu. W porównaniu do maja sprzedaż nieruchomości spadła aż o 18%.
Sytuacja, o której pisząc eksperci, z pewnością na dłuższą będzie niekorzystna dla deweloperów i flipperów. Trzeba jednak mieć świadomość, że cena wymarzonego mieszkania lub domu raczej nie spadnie z dnia na dzień. Jeśli opisane trendy się utrzymają, to prawdopodobnie upłynie jeszcze co najmniej kilka miesięcy, aż rynek zauważy realne spadki cen nieruchomości.
