Wszystkie karty na stół. Od dziś koniec z samowolką deweloperów!
Od dnia dzisiejszego deweloperzy w Polsce muszą ujawniać ceny wszystkich mieszkań i domów, które oferują na sprzedaż.
Nowe przepisy objęły nie tylko nowe inwestycje, ale także te już dostępne na rynku. Ta zmiana to kolejny krok w kierunku zwiększenia przejrzystości rynku nieruchomości.
Klienci na pierwszym miejscu
Zgodnie z nowym prawem deweloperzy są zobowiązani do podawania pełnych informacji o kosztach. Obejmuje to nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale też wszelkie dodatkowe opłaty, takie jak koszty miejsc parkingowych, komórek lokatorskich czy innych opłat dodatkowych. Dane te muszą być łatwo dostępne na stronach internetowych firm oraz przesyłane w otwartym formacie na rządowy portal dane.gov.pl, co ma ułatwić ich analizę i porównywanie ofert.
Jak podkreśla Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), wielu deweloperów już wcześniej publikowało ceny swoich inwestycji, uznając to za dobrą praktykę biznesową. Wprowadzenie jednolitych przepisów ułatwi klientom podejmowanie świadomych decyzji.
Nowe regulacje wymagają również, aby deweloperzy ujawniali historię zmian cen dla każdej nieruchomości. Te informacje muszą być jednoznacznie przypisane do konkretnej inwestycji, co ma zapobiec dezinformacji. Chociaż nowe zasady mają wiele zalet, mogą również wpłynąć na strategie sprzedażowe firm.
Przedstawiciele PZFD sugerują, że obowiązek publikacji cen i ich historii może skłonić deweloperów do ustalania stawek ofertowych bardziej bezpośrednio, zamiast stosowania strategii opartych na rabatach. Może to potencjalnie prowadzić do obniżenia średnich cen ofertowych, choć ostateczny koszt dla kupującego może pozostać podobny.
Z drugiej strony, niektórzy eksperci przewidują, że deweloperzy mogą podnieść ceny, aby stworzyć sobie „bufor bezpieczeństwa” w obliczu wysokich kar finansowych za nieprzestrzeganie przepisów. Wysokie kary, sięgające nawet 10% rocznego obrotu, mogą skłonić firmy do ostrożniejszego podejścia. Jak rynek faktycznie zareaguje, okaże się w ciągu najbliższych tygodni.
Wyzwania techniczne
Ustawa wymaga od deweloperów nie tylko publikowania cen na własnych stronach, ale również przesyłania ich na rządowy portal. Jednak, jak wskazuje PZFD, portal dane.gov.pl wciąż wymaga dopracowania. Problemy obejmują brak precyzyjnego katalogu danych do przesyłania oraz skomplikowane wyszukiwanie informacji. Związek, we współpracy z wiceministrem cyfryzacji, przygotował wytyczne dotyczące raportowania cen, ale wciąż potrzebne są dalsze przepisy wykonawcze, które wprowadzą jednolite standardy.
