W międzyczasie oczekuje się, że masowe czynsze mieszkaniowe wzrosną nawet o 8 proc.
Pomimo zniesienia przez rząd w Hongkongu wszystkich środków ograniczających popyt na nieruchomości pod koniec lutego, agencja nieruchomości komercyjnych Knight Frank stwierdziła, że wzrost cen domów pozostaje powolny. Wynika to z wysokich stóp procentowych, niewystarczającej siły nabywczej kupujących i dużej ilości niesprzedanych zapasów.
„Ceny nieruchomości z pewnością spadną”
– Całkowita liczba niesprzedanych lokali mieszkalnych osiągnęła rekordowy poziom w 2023 r., a podaż nowych prywatnych domów ma osiągnąć w tym roku najwyższy poziom od 20 lat – powiedział Martin Wong, starszy dyrektor i szef działu badań i doradztwa Knight Frank w Wielkich Chinach.
Biorąc pod uwagę dużą podaż mieszkań i stopy procentowe, które jeszcze nie zostały obniżone, Knight Frank spodziewa się, że ceny domów spadną w 2024 r. o 5 proc., podczas gdy transakcje z pierwszej i drugiej ręki mają nieznacznie wzrosnąć do 48 000-53 000 sztuk, przy czym sprzedaż z pierwszej ręki będzie stanowić 35 proc.
Rynek najmu w Hongkongu pozostaje silny – jest wspierany przez popyt ze strony największych talentów z zagranicy. „Spodziewamy się, że czynsze za mieszkania masowe wzrosną o 5-8 proc., a czynsze za luksusowe o 3-5% w 2024 roku” – czytamy w ekspertyzie Knight Frank.
„Ze względu na wyzwania rynkowe, większość terenów pod zabudowę mieszkaniową zostanie zrolowana od 2023 roku. Szacujemy, że rządowe przychody ze sprzedaży gruntów w 2024 r. wyniosą od 10 do 13 mld HKD, podczas gdy roczne premie gruntowe powinny osiągnąć od 5 do 8 mld HKD” – dodano.
Biorąc pod uwagę niekorzystny klimat gospodarczy i utrzymujące się wysokie stopy procentowe, należy się spodziewać, że ceny domów w Hongkongu będą wielokrotnie spadać w drugiej połowie roku, a w 2024 r. przybiorą kształt odwróconej litery. Dopóki niesprzedane zapasy nie spadną o kolejne 8 tys. do 10 tys. jednostek, może nie dojść do odbicia cen domów.
Drogo, coraz drożej
W Hongkongu budowa nieruchomości jest bardzo droga. Istnieje kilka kluczowych czynników, które wpływają na wysokie koszty budowy nieruchomości w Hongkongu. Przede wszystkim mamy tam do czynienia z bardzo ograniczoną ilością dostępnych gruntów, co sprawia, że ceny działek są jednymi z najwyższych na świecie. Popyt na nieruchomości przewyższa podaż, co prowadzi do zawyżania cen gruntów. Ponadto import materiałów budowlanych oraz ich wysoka cena wpływają na ogólne koszty budowy. Wysokie wynagrodzenia dla wykwalifikowanych pracowników budowlanych również przyczyniają się do wysokich kosztów budowy. Dodajmy, że 5. Infrastruktura: Koszty związane z budową i utrzymaniem infrastruktury miejskiej, takiej jak drogi, sieci kanalizacyjne i energetyczne, są również wysokie, co ma wpływ na ogólne koszty budowy nieruchomości.