W 2025-2027 na rynek trafi fala mieszkań. Dlaczego? 'Ceny nieruchomości w Polsce wreszcie spadną’

W latach 2019 – 2021 kwitł boom na rynku nieruchomości w Polsce. Rozpędzony niskimi stopami procentowymi i demografią. Zakończył się w roku 2023, spektakularnym wzrostem wynikającym z programu 'Bezpieczny Kredyt 2%’, jednak finalnie napotkał opór w roku 2024. Stopy procentowe w Polsce długo jeszcze pozostaną wysokie, podaż nieruchomości wciąż rośnie, a sprzedaż i popyt na kredyty hipoteczne drastycznie spadły. Wiele wskazuje jednak na to, że to dopiero początek wzrostu ofert na rynku. Dlaczego? Oto powód.

Dwie strony medalu

Polskie prawi przewiduje, że jeśli osoba fizyczna zakupiła nieruchomość, przyjmijmy w lutym 2019 roku, to 5-letni okres podatkowy liczy się dla niej od 1 stycznia 2020. Okres taki, w takim przypadku upłynie 31 grudnia 2024 r. Oznacza, to, że od roku 2025, na rynek może zacząć trafiać coraz więcej mieszkań… Od zysku, ze których sprzedaży, sprzedający nie zapłacą podatku. Dlaczego więcej? Bo w latach 2019, 2020 i 2021 inwestorzy nabywali potężne ilości mieszkań.

W 2019 r. Polacy kupili 481 142 nieruchomości o łącznej wartości ponad 126 mld zł wg. danych GUS. Z tego ponad 237 tys. nieruchomości lokalowych (m.in. apartamenty) i prawie 82 tys. zabudowanych (m.in. domy jednorodzinne). W roku 2020 zawrotne 510 312, w tym ponad 226 tys. nieruchomości lokalowych i prawie 84,2 tys. zabudowanych. Z kolei w roku 2021 aż 614 260, z czego 94,8 tys. zabudowanych i 270,4 tys. lokalowych. Zgodnie z danymi było to ok. 250 tys. mieszkań i jednorodzinnych domów.

Przypomnijmy, że stawką 19% podatku dochodowego (PIT) podlega wyłącznie zysk ze sprzedaży nieruchomości, a nie cała jej wartość. Oznacza to, że koszty nabycia, na które składają się m.in. cena nieruchomości podatek PCC, koszty notarialne, prowizja pośrednika, czy udokumentowane koszty remontów i ulepszeń, można uznać za koszt. Są od tego wyjątki.

Mianowicie, jeśli sprzedaż następuje po wspomnianym upływie 5 lat podatkowych, lub środki przeznaczone zostaną na własne cele mieszkaniowe (jeśli w ciągu 3 lat od sprzedaży pieniądze zostaną wydane na zakup innego mieszkania, domu, budowę lub spłatę kredytu hipotecznego). Podsumowując, osoby, które kupiły nieruchomości w latach 2019-2021, będą mogły je sprzedać bez podatku w latach 2025-2027. Zwłaszcza dotyczy to prywatnych użytkowników mieszkań i domów (osoby fizyczne), chcących zmienić miejsce zamieszkania.