Trwa sezon na działki letniskowe. Ile kosztują wakacyjne nieruchomości?
Wraz z nadejściem lata rośnie zainteresowanie zakupem działek letniskowych. Jak wskazują analizy agencji Metrohouse, rynek tych nieruchomości odnotowuje coraz większą aktywność – zarówno ze strony kupujących, jak i sprzedających.
Wakacyjny wypoczynek „na swoim” kusi Polaków, ale wybór działki i jej cena zależą od wielu czynników, o których warto wiedzieć przed podjęciem decyzji.
Czym jest działka letniskowa?
Na wstępie wyjaśnienie – „działka letniskowa” nie ma w Polsce formalnej definicji prawnej. W praktyce oznacza grunt przeznaczony pod zabudowę rekreacyjną, czyli pod budowę obiektów służących sezonowemu wypoczynkowi. O charakterze działki decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub – w jego braku – decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
W praktyce pod pojęciem działki letniskowej kryć się może zarówno uzbrojony teren z dostępem do mediów, jak i działka leśna bez żadnej infrastruktury. Z tego powodu porównanie ofert często bywa trudne – cena nie zawsze oddaje realną wartość i możliwości użytkowe nieruchomości.
W naszym kraju ceny działek letniskowych zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych – są to zazwyczaj grunty leśne lub rolne, zlokalizowane z dala od infrastruktury i cywilizacji. Taka oferta może wydawać się okazją, ale wymaga znacznych nakładów: od uzbrojenia działki, przez jej ogrodzenie, po budowę domku. Niska cena zakupu często okazuje się początkiem kosztownej inwestycji.
Dla osób szukających tańszej alternatywy ciekawym rozwiązaniem są działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD). W miastach i atrakcyjnych krajobrazowo lokalizacjach ich ceny mogą sięgać nawet 200 tys. zł. Najtańsze ROD-y z altaną można znaleźć już za 20–25 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że takich działek nie kupujemy na własność – nabywamy prawo do użytkowania na podstawie umowy dzierżawy z zarządem ROD lub umowy przeniesienia praw od dotychczasowego działkowca.
Typowa działka ROD ma ok. 300 m², czasem 500 m², co ogranicza zarówno prywatność, jak i możliwości zabudowy, które dodatkowo reguluje wewnętrzny regulamin ogrodu. Osoby dysponujące budżetem powyżej 100 tys. zł mogą już zacząć poszukiwania działki z domem. W tej cenie znajdziemy często nieruchomości z domkami z lat 70. i 80., które w przeszłości uchodziły za luksusowe dacze. Dziś wymagają one zwykle gruntownego remontu, ale mogą być dobrym punktem wyjścia dla osób gotowych zainwestować czas i środki. Z kolei za kwoty rzędu 100–200 tys. zł można nabyć działki w urokliwych lokalizacjach – często całe siedliska z małym domem i budynkiem gospodarczym. To atrakcyjna opcja dla osób planujących np. działalność agroturystyczną.
Czy działkę letniskową można kupić na kredyt?
Można, ale nie zawsze. Możliwość uzyskania kredytu hipotecznego zależy od statusu prawnego działki – w przypadku działek w ROD nie ma takiej możliwości, ponieważ użytkownik nie jest ich właścicielem. Pozostaje wówczas kredyt gotówkowy lub pożyczka hipoteczna zabezpieczona na innej nieruchomości – droższe i mniej dostępne opcje. Inaczej jest w przypadku działek rekreacyjnych z księgą wieczystą i uregulowanym stanem prawnym. Tu banki oferują specjalne kredyty hipoteczne, choć stawiają dodatkowe wymagania: dostęp do drogi publicznej, mediów, możliwość zabudowy całorocznej i minimum 20-procentowy wkład własny.
