Rynek wtórny nie wytrzymał i pękł. Ostatnia szansa na tanie mieszkanie?
Dane płynące z aktów notarialnych jednoznacznie wskazują, że ceny mieszkań w Polsce ponownie poszły w górę, co potwierdza najnowsze opracowanie indeksu urban.one.
Ten wskaźnik, tworzony przez Cenatorium dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl, we wrześniu urósł w skali całego kraju o 0,45 punktu w porównaniu do sierpnia, osiągając poziom 117,52 punktu. Wzrost ten był widoczny zarówno w Warszawie (o 0,38 punktu), jak i w pozostałych metropoliach (o 0,71 punktu), a nawet na rynku gruntów budowlanych. Pomimo rosnących cen, deweloperzy notują znaczne ożywienie w zawieraniu transakcji, co potwierdzają dane Otodomu, wskazujące, że we wrześniu na siedmiu największych rynkach zakontraktowano aż 4,4 tysiąca lokali. Chociaż październik przyniósł lekki spadek do 4 tysięcy zakontraktowanych mieszkań, był to wynik aż o 27 procent lepszy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Ożywienie na rynku wtórnym i kurcząca się oferta
Co ciekawe, ożywienie jest coraz wyraźniejsze również na rynku wtórnym, który w październiku odzyskał dynamikę, co zdaniem ekspertów portalu GetHome.pl jest bezpośrednim efektem poprawy dostępności kredytów hipotecznych. Dane przeszukiwarki Adradar pokazują, że w październiku z rynku wtórnego zniknęło 35 tysięcy unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, co stanowi wzrost o 11 procent w stosunku do września. Równocześnie na rynek trafiło 33 tysiące nowych ofert, co w rezultacie sprawiło, że liczba dostępnych mieszkań spadła o 1 procent do 149 tysięcy lokali. Największe spadki liczby ofert odnotowano w Poznaniu, Wrocławiu, Warszawie i Trójmieście, co sugeruje, że w tych miastach popyt był szczególnie silny.
Pierwsze od miesięcy podwyżki cen w kluczowych metropoliach
Choć w Warszawie i Poznaniu ceny ofertowe na rynku wtórnym utrzymywały się w październiku na stabilnym poziomie, a we Wrocławiu i Łodzi odnotowano nawet symboliczne spadki o 1 procent, to w części kluczowych miast doszło do pierwszych od miesięcy podwyżek. W Krakowie i Trójmieście ceny wzrosły o 2 procent, a w Katowicach o 1 procent, co przerwało wcześniejsze okresy stabilizacji cen. Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl, zauważa, że to właśnie poprawiająca się dostępność kredytów napędza rynek wtórny, choć silna konkurencja ze strony deweloperów z rekordową podażą mieszkań wciąż wywiera presję na sprzedających. Mimo ostatnich wzrostów średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu wciąż pozostawała niższa niż przed rokiem, co może być sygnałem dla kupujących. Tymczasem eksperci prognozują, że utrzymująca się poprawa dostępności kredytów może przynieść dalsze ożywienie w listopadzie.
