Gigantyczna transakcja na polskim rynku nieruchomości. Niemcy kupują ponad 5,3 tys. lokali za przeszło 2,4 mld zł!

Na polskim rynku nieruchomości szykuje się wielka transakcja. Ponad 5,3 tys. mieszkań z portfolio Resi4Rent trafi w ręce nowego właściciela. Kupującym będzie hamburska firma z branży nieruchomości, a umowa ma wartość przeszło 2,4 mld zł. Na transakcję zgodę musi jeszcze wydać UOKiK. Kiedy należy się spodziewać jej finalizacji?

Echo Investment sprzedaje ponad 5,3 tys. lokali

Resi4Rent (R4R) to firma działająca od 2018 roku i oferująca mieszkania w abonamencie. W jej portfelu znajduje się około 10 tys. lokali na różnym etapie kończenia. Nieruchomości są ulokowane w największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi oraz Poznaniu. Niemal jedną trzecią udziałów w tej spółce joint venture posiada notowany na GPW deweloper Echo Investment. Pozostałe udziały (70 proc.) znajdują się w rękach funduszu inwestycyjnego, któremu doradza Griffin Capital Partners.

Na transakcję o wartości 2,4 mld zł zgodę musi jeszcze wydać UOKiK

Z komunikatu rodzimego dewelopera wynika, że po sfinalizowaniu transakcji aż 18 inwestycji Resi4Rent przejmie Vantage Development. To spółka należąca do TAG Immobilien Group, hamburskiej firmy z branży nieruchomości. Wartość umowy przekracza 2,4 mld zł. W niemieckie ręce trafi ponad 5,3 tys. lokali z przeznaczeniem na wynajem. Zgodę na to musi jeszcze wydać UOKiK, potrzebne jest też zielone światło od banków finansujących projekt. Umowa powinna zostać zawarta jeszcze w tym roku.

Platforma Resi4Rent ma być dalej rozwijana

Co dalej z Resi4Rent? Echo Investment, ale też Griffin Capital Partners chcą dalej rozwijać ten projekt. Po transakcji na jego portfel ma się składać 1,7 tys. lokali ukończonych, 2,2 tys. mieszkań w budowie oraz ponad 600 planowanych projektów. Z kolei Vantage Development rozszerzy ofertę lokali na wynajem do 8,7 tys. Jednocześnie podmiot ma około 1,4 tys. mieszkań w budowie, powinny one być gotowe w 2026 roku. Na portfolio będzie się zatem składać przeszło 10 tys. lokali w największych polskich miastach.

Akcje Echo Investment drożeją. Na co deweloper wyda pieniądze?

Z komunikatu Echo Investment wynika, że środki pozyskane przez ten podmiot zostaną przeznaczone na redukcję zadłużenia, finansowanie nowych projektów oraz wypłaty dla akcjonariuszy. Pozytywnie wpłynęło to na notowania kursu – dzisiaj o poranku wzrósł on o około 5 proc. Obecnie za jeden papier spółki należy zapłacić ponad 5,6 zł. Tymczasem jeszcze na początku marca było to niespełna 4,2 zł. Notowania spółki są teraz na najwyższych poziomach od lat. Wystarczy wspomnieć, że pod koniec 2022 roku za jeden papier płacono poniżej 3 zł.

Notowania Echo Investment / Źródło: Stooq

Sprzedaż tak dużego pakietu mieszkań mogłaby wskazywać na chęć wyjścia z segmentu lokali na wynajem. Właściciele R4R przekonują jednak, że nie mają tego w planach. Z drugiej strony znalazł się chętny na zakup tak pokaźnej liczby lokali. Zapewnia przy tym, że chce ich posiadać na polskim rynku jeszcze więcej, bo tego oczekują akcjonariusze. Długoterminowy potencjał polskiego rynku mieszkań na wynajem podobno prezentuje się obiecująco.