Najbliższe miesiące na rynku nieruchomości będą charakteryzować się stabilizacją cen i możliwym spadkiem sprzedaży. Deweloperzy nie wierzą już w dalszy wzrost cen, co wskazuje na znaczne zmiany w nastrojach rynkowych w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Indeks Nastrojów Deweloperów dotyczący zmian cen mieszkań pokazuje wyraźny trend spadkowy, od maja ubiegłego roku do czerwca 2024 roku, z poziomu 0,76 do 0,06 – najniższego w całym badanym okresie. Największy spadek nastąpił między wrześniem a grudniem ubiegłego roku. Od stycznia do marca 2024 roku indeks nieco wzrósł, ale później trend spadkowy powrócił.
Co dzieje się na rynku nieruchomości?
Analiza odpowiedzi deweloperów pokazuje dramatyczną zmianę oczekiwań: w maju ubiegłego roku 81,4 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu cen, podczas gdy w czerwcu 2024 roku było to tylko 13 proc. Jednocześnie 80 proc. oczekuje stabilizacji cen, a tylko 7 proc. przewiduje ich spadek. Indeks dotyczący tempa sprzedaży również wykazuje tendencję spadkową. W maju ubiegłego roku wynosił 0,70, a w czerwcu 2024 roku osiągnął -0,15. Największy spadek nastąpił między wrześniem a grudniem ubiegłego roku. W pierwszych miesiącach 2024 roku indeks nieco wzrósł, ale od marca ponownie zaczął spadać.
Analiza odpowiedzi w zakresie tempa sprzedaży pokazuje jeszcze bardziej dramatyczną zmianę: w maju ubiegłego roku 75 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu sprzedaży, a żaden nie przewidywał spadku. W czerwcu 2024 roku tylko 16,5 proc. firm oczekuje wzrostu sprzedaży, 31,3 proc. spodziewa się spadku, a 54,7 proc. przewiduje stabilizację.
Tymczasem ceny mieszkań spadają, a liczba dostępnych lokali na sprzedaż rośnie, co wywiera presję na sprzedających. Nawet spekulacje o nowym rządowym wsparciu dla kredytobiorców nie zmieniają tej sytuacji. Ostatnio ponownie pojawił się temat kredytu 0 proc., ale nie wpłynęło to znacząco na ceny mieszkań na rynku.
Najnowsze badanie Indeksu Nastrojów Deweloperów ujawnia znaczącą zmianę w oczekiwaniach branży. Większość firm przewiduje stabilizację cen, ale ponad 30% prognozuje spadek sprzedaży, co stanowi wyraźny kontrast w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Deweloperzy nie mają złudzeń
Według Roberta Chojnackiego, prezesa zarządu Rednet24, który podzielił się wynikami badania na LinkedIn we wzrost cen nie wierzą już nawet deweloperzy. Chojnacki wskazuje, że jeszcze rok temu 81,4% deweloperów oczekiwało wzrostu cen mieszkań i sprzedaży, teraz tylko 13% spodziewa się wzrostu cen, podczas gdy 80% przewiduje ich stabilizację, a jedynie 7% spadku cen.
Największa zmiana dotyczy prognoz sprzedaży – już ponad 31% deweloperów spodziewa się spadku sprzedaży, podczas gdy rok temu było to 0 proc.
Zdaniem Chojnackiego szanse na osiągnięcie średniej ceny 20 tys. złotych za mkw. w Warszawie są „już tylko matematyczne”. jego zdaniem najbliższe pół roku przyniesie stabilizację cen, mimo programów takich jak „kredyt na start”, które mogą poprawić sprzedaż, ale nie wpłyną na cenę.