Polski rynek nieruchomości od jakiegoś czasu przeżywa poważne trudności. Spadek sprzedaży mieszkań, wysokie koszty kredytów, brak pomocy ze strony programu a’la Bezpieczny Kredyt 2% („BK2%”) i pełzająca niepewność gospodarcza zmusiły deweloperów do działań mających na celu przyciągnięcie klientów. Grupa Murapol, jeden z największych deweloperów w Polsce, ogłosiła właśnie dużą promocję. Rabaty do 20% obejmują całą ofertę mieszkań w 15 miastach i potrwają do połowy grudnia 2024 roku.
Trudna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce. Murapol oferuje rabaty
Pierwsze trzy kwartały 2024 roku były dla branży deweloperskiej bardzo wymagające. Grupa Murapol odnotowała spadek zysku netto o 30% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku, osiągając ROI na poziomie 132 mln zł. Główne przyczyny to mniejsza liczba przekazanych mieszkań i niższe przychody z projektów PRS (Private Rented Sector). Skonsolidowane przychody spadły o 19% do 786 mln zł, a marża brutto zmniejszyła się do 29,9%.
Pomimo trudności Murapol zanotował minimalny wzrost sprzedaży – w ciągu trzech ostatnich kwartałów sprzedano 2084 mieszkania, co stanowi wzrost o 0,4%. Jednak w trzecim kwartale liczba zawartych umów spadła o 6% r/r, co potwierdza już wyraźne wyhamowanie całego sektora.
Aby przeciwdziałać spirali złych wiadomości i ustabilizować sprzedaż, Murapol wprowadził akcję promocyjną pt. „Cenowe WOW”. Rabaty sięgające 20% dotyczą całej oferty – blisko 5 tys. mieszkań w 15 miastach Polski, w tym Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu.
– „Nasza promocja to doskonała okazja dla klientów poszukujących wymarzonego mieszkania lub inwestycji. W trudnych czasach chcemy wspierać klientów, oferując atrakcyjne warunki zakupu” – przekonuje Nikodem Iskra, prezes Murapolu.
Oferta dotyczy mieszkań o różnorodnych metrażach (od 24 do 98 m²) i układach – od kawalerek po lokale pięciopokojowe. Do każdego mieszkania przypisana jest przestrzeń zewnętrzna, taka jak balkon, taras lub ogródek. W standardzie znajdują się ekologiczne udogodnienia, takie jak pakiet antysmogowy oraz możliwość instalacji systemu inteligentnego zarządzania mieszkaniem.
Inwestycje Murapolu oferują także dodatkowe rozwiązania, takie jak stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz system Home Management System, który umożliwia inteligentne zarządzanie kosztami zużycia mediów.
Deweloperzy liczą na poprawę w skali makro i pomoc państwa
Mimo lawinowo rosnącej liczby ofert na rynku pierwotnym i wtórnym, w 2024 roku zauważalna była pewna stabilizacja popytu. Eksperci przewidują, że kluczowe dla rynku będą zapowiadane rządowe programy wsparcia dla nabywców oraz oczekiwane obniżki stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski.
Deweloperzy oceniają, że pomoc państwa wraz z rosnącą siłą nabywczą Polaków, niskim bezrobociem i stabilizacją gospodarcza mogą w niedalekiej przyszłości przywrócić popyt na rynku nieruchomości do poprzednich poziomów.
– „Od początku tego roku wprowadziliśmy nowe projekty w 11 miastach, a kolejne są planowane na IV kwartał. Liczymy, że poprawa warunków makroekonomicznych w nadchodzących latach przyczyni się do odbicia na rynku” – dodaje Iskra.