Koniec z kupowaniem nieruchomości na własność? AI przewiduje zmierzch deweloperów!
Polski rynek nieruchomości wkracza w fazę głębokich przemian, które zdaniem ekspertów oraz algorytmów sztucznej inteligencji mogą na stałe zmienić sposób, w jaki myślimy o posiadaniu własnego dachu nad głową.
Obecna sytuacja charakteryzuje się powrotem do stabilizacji po okresie gwałtownych wzrostów wywołanych programami rządowymi takimi jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl oraz Grupy Morizon-Gratka wskazują, że 2026 rok będzie czasem krzepnięcia rynku, gdzie kupujący odzyskują silniejszą pozycję negocjacyjną, a sprzedający muszą mierzyć się z wydłużonym czasem transakcji. Sztuczna inteligencja przeanalizowała dostępne dane demograficzne oraz ekonomiczne, prognozując, że kluczowym wyznacznikiem popytu w najbliższych latach pozostanie relacja cen lokali do realnych wynagrodzeń Polaków.
Strategie deweloperów a potrzeby młodych Polaków
W obliczu wysokich stóp procentowych i rosnącej niechęci do zaciągania wieloletnich zobowiązań coraz większą rolę zaczyna odgrywać sektor najmu instytucjonalnego. Inwestycje budowane wyłącznie z myślą o wynajmie stają się atrakcyjną alternatywą szczególnie w największych metropoliach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Eksperci zauważają, że rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany, a klienci stają się wyjątkowo wymagający w kwestii standardu wykończenia i lokalizacji. Mieszkania w starym budownictwie lub wymagające kosztownych remontów mogą zacząć tracić na wartości, podczas gdy nowoczesne lokale gotowe do zamieszkania utrzymają stabilne ceny. Dziś nieruchomości kupuje się głównie na własne potrzeby, a zdecydowanie rzadziej w celach spekulacyjnych, co sprzyja normalizacji stawek.
Prognozy cenowe nieruchomości i demograficzne tsunami
Mimo przewidywanego ożywienia sprzedaży o około dziesięć do piętnastu procent w skali roku, eksperci z portalu Otodom ostrzegają przed długofalowymi skutkami zmian demograficznych. Spadek dzietności oraz starzenie się społeczeństwa mogą w perspektywie kolejnych dekad doprowadzić do trwałego spadku wskaźnika własności mieszkań w Polsce. W grudniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wyniosła około 18 400 USD, a we Wrocławiu 15 300 USD, co przy obecnych kosztach życia stanowi ogromną barierę dla osób wchodzących w dorosłość. Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl zaznacza, że nie spodziewa się spektakularnego pęknięcia bańki, lecz raczej powolnego schodzenia ze szczytów cenowych dzięki rosnącej podaży. Do 2045 roku większość nowych inwestycji deweloperskich może zostać przeniesiona na przedmieścia, podczas gdy centra miast zostaną zdominowane przez profesjonalne firmy zarządzające najmem.
