Duży spadek w branży nieruchomości. Kolejny zwiastun wyczekiwanego przełomu?
Ostatnie lata na rynku nieruchomości były dobrym okresem przede wszystkim dla deweloperów oraz tzw. flipperów. Jedni i drudzy wykorzystali popyt, który stymulował m.in. rządowy program „Bezpieczny kredyt 2 proc”. Argumentem do kolejnych podwyżek cen były również rosnące ceny materiałów oraz inne koszty budowlane. Jednak rynek nie jest w stanie utrzymać takiej sytuacji przez dłuższy czas. Klienci w pewnym momencie zwyczajnie odpuszczają, gdy ceny dochodzą do poziomów nieakceptowalnych lub znacznie przekraczających ich możliwości finansowe. Ostatnie dane dotyczące budownictwa oraz sprzedaży pokazują, że prawdopodobnie doszliśmy do tego miejsca. Najnowsze dane GUS potwierdzają tę tezę.
Kolejne spadki w branży nieruchomości
Od kilku miesięcy branża nieruchomości wysyła sygnały, że w końcu może dojść do przełamania, które ponownie przyciągnie kupujących. Niedawno Główny Urząd Statystyczny zaprezentował dane dotyczące budownictwa. Wynika z nich, że w pierwszej połowie 2025 roku w budownictwie mieszkaniowym zanotowano spadki zarówno w zakresie mieszkań oddanych do użytku, jak i rozpoczętych budów oraz wydania pozwoleń na budowę.
Pod koniec tygodnia pojawiły się kolejne dane z branży, które również informują o spadkach. Tym razem dotyczą one produkcji budowlano-montażowej. Według danych GUS produkcja budowlano-montażowa zrealizowana na terenie kraju w sierpniu 2025 r. była niższa o 6,9% w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku. Wskaźnik spadł również o 8,9% w odniesieniu do lipca bieżącego roku.
Jak wynika z raportu GUS, po wyeliminowaniu wpływu czynników o charakterze sezonowym produkcja budowlano-montażowa w sierpniu br. była o 4,1% niższa niż w analogicznym miesiącu ub. roku oraz o 4,0% niższa niż w lipcu bieżącego roku.
Ponadto GUS odnotował również spadek o 11,4% w skali roku praco charakterze remontowym. W okresie styczeń–sierpień 2025 r. w stosunku do analogicznego okresu ub. roku, produkcja budowlano-montażowa spadła o 3,2% dla prac remontowych oraz 0,4% dla prac o charakterze inwestycyjnym.
Mniej nowych inwestycji i spadek sprzedaży
Kilka dni wcześniej GUS opublikował również dane dotyczące rozpoczęcia nowych budów oraz liczby nowych pozwoleń na budowę. Z raportu urzędu wynika, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w pierwszym półroczu 2025 roku wyniosła 110,7 tys. Oznacza to spadek o 9,5% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Ponadto w analizowanym okresie wydano pozwolenia na budowę 122,4 tys. mieszkań. To o 15,2% mniej w porównaniu do pierwszego półrocza 2024 roku.
W ostatnich tygodniach pojawiły się również dane, które wskazują, że sprzedaż nieruchomości spada. Jak wynika z raportu portalu Otodom, w pierwszej połowie 2025 roku sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym spadła o 10%.
Ponadto w tym samym okresie na rynku dostępna była rekordowa liczba lokali (ponad 62 tys.). To 30% więcej, niż w analogicznym okresie w 2024 roku. Z pewnością jest zbyt wcześnie, by ocenić, że w nieruchomościach wraca rynek klienta. Jednak, jeśli trendy, które pojawiły się w ostatnich miesiącach będą się utrzymywać zmiana może w końcu nadejść.
