Sytuacja na rynku nieruchomości staje się coraz trudniejsza nie tylko dla tych, którzy myślą o własnym mieszkaniu. Ci, którzy planują budowę własnego domu, nawet po kosztach, napotykają coraz więcej przeszkód. Okazuje się, że te problemy dotykają również społeczeństwa, które uchodzą za zamożne. W USA cena tzw. domów na start w krótkim czasie wzrosły o ponad 50%, a koszty budowy nieruchomości na własną rękę wielu uniemożliwiają podjęcie realizacji takiego przedsięwzięcia. Sprawdzimy, jak sytuacja wygląda na polskim rynku.
Domy w USA coraz mniej dostępne. Rynek nieruchomości w głębokim kryzysie
Obserwowanie aktualnych trendów, które dominują w największych gospodarkach, może być wskazówką odnośnie przyszłych zmian na lokalnych rynkach. Często okazuje się, że to, co obecnie dzieje się np. w USA, prędzej czy później dotrze do Europy i do Polski.
Dla wielu osób istotną kwestią jest posiadanie własnej nieruchomości. W tym obszarze w USA widać od kilku lat niepokojące trendy. Od stycznia 2020 r. do października 2024 r. ceny domów w całym kraju wzrosły o ponad 52%.
Deweloperzy i inwestorzy indywidualni jako główną przyczynę tego stanu rzeczy wskazują przede wszystkim niekorzystne przepisy, które zwiększają koszty budowy domu. Ponadto podkreślają również, że koszty pracy i materiałów budowlanych wzrosły o około 50%. Z kolei ceny działek budowlanych wzrosły nawet o 150%.
To powoduje, że powoli zanika trendu kupowania i budowania tzw. domów na start. Takim mianem określa się mniejsze domy do około 130 mkw, które chętnie wybierały młode dorabiające się rodziny. Obecnie według danych Census Bureau w 2023 r. zaledwie 9% nowych domów wybudowanych w Stanach Zjednoczonych miało mniejszą powierzchnię.
Eksperci wskazują również, że trend polegający na kupowaniu i budowaniu tzw. domów na start zanika. Ich budowa stała się na tyle droga, że obecnie buduje się praktycznie tylko luksusowe domry jedno i wielorodzinne.
Ile obecnie kosztuje budowa domu w Polsce?
Niestety sytuacja na rynku nieruchomość w Polsce jest niewiele lepsza lub może nawet podobna do tej w USA. Zakup mieszkania jest niełatwym zadaniem z uwagi na rosnące ceny lokali oraz kosztów kredytów, które stają się coraz mniej dostępne dla przeciętnego Kowalskiego.
Nie lepiej wygląda sytuacja osób, które planują budowę domu. Expander policzył, ile obecnie kosztuje budowa domu w Polsce. Jak wynika z ustaleń portalu budowa domu pod klucz, w standardzie ekonomicznym, o powierzchni 60 mkw, to koszt od 300 do 320 tys. zł. Osoby, które myślą o budowie około 100-metrowego domu, muszą liczyć się z kosztami rzędu 500-600 tys. złotych. Z kolei budowa domu o powierzchni 200 mkw to wydatek, który może sięgnąć nawet miliona złotych.
Przy szacowaniu kosztów eksperci wzięli pod uwagę takie elementy jak projekt nieruchomości, materiały budowlane, technologię oraz koszty robocizny. Z ustaleń portalu wynika również, że z roku na rok budowa domu jest coraz droższa. Koszty takiego przedsięwzięcia w ubiegłym roku wzrosły o 4,2%. Średnia cena za mkw domu w stanie surowym to około 3795 zł.