Buffet ucieka z rynku nieruchomości? Berkshire Hathaway ma negocjować sprzedaż giga-podmiotu
Wedle doniesień prasowych, Berkshire Hathaway ma prowadzić zaawansowane rozmowy w sprawie sprzedaży należącego do siebie brokera nieruchomości, HomeServices of America. Stanowiłoby to kolejny krok w kierunku przeciwnym wobec dotychczasowej, wieloletniej strategii inwestycyjnej, z której zdążył zasłynąć Warren Buffett.
HomeServices of America to czwarty największy podmiot działający w obszarze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w USA. W zeszłym roku miał on mieć 820 biur brokerskich oraz 270 placówek franczyzowych. Jego kupnem od Berkshire Hathaway wyrażać miał zainteresowanie Compass, czyli największy podmiot na tym rynku pod względem obrotu.
Po publikacjach medialnych w tej sprawie (pierwszy napisał o tym Wall Street Journal), prezes brokera wysłać maił uspokajającego maila swoim pracownikom, dementując doniesienia i twierdząc, że sprzedaż nie jest rozważana. W myśl przysłowia o nie dawaniu wiary informacjom niezdementowanym, można jednak założyć, że rozmowy nieoficjalne i owszem, są całkiem niewykluczone.
Uciążliwa kwestia przepisów
W przypadku HomeServices of America czynnikami, które miałyby wpływać na chęć zbycia brokera są jego mało zachęcające wyniki – i takież perspektywy na najbliższą przyszłość. Do spowolnienia na rynku nieruchomości dochodzi tutaj głośna sprawa antytrustowa, w której oskarżonym, obok HomeServices, było Narodowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości (National Association of Realtors, NAR).
Sprawa dotyczyła zmowy w celu sztucznego zawyżania opłat za pośrednictwo na masową skalę. NAR oraz HomeServices of America przegrały proces w tej sprawie, dodatkowo zaś, prócz kar i odszkodowań, będą musiały ponieść ogromne koszty prawne i procesowe. I choć obydwa podmioty mają się od wyroku odwoływać, to oznaczać to będzie dalsze koszty litygacji – i z ograniczoną szansą na sukces.
Berkshire Hathaway sprzedaje
Zbycie całej firmy należącej do Berkshire Hathaway, w dodatku jednej z największych na rynku w swojej branży, stałoby w kontrze do długoletniego podejścia Warrena Buffetta do inwestycji. Zwykł on raczej dodawać kolejne firmy do swojego portfolio, i raz kupionych już nie wypuszczać. Ta strategia, do której obserwatorzy giełdowi zdążyli przywyknąć, napotkała raptowną zmianę w ciągu ostatnich miesięcy.
Berkshire Hathaway poczęło się bowiem pozbywać szerokich pakietów akcji w posiadanych przez siebie spółkach. Gromadzi za to gotówkę w ogromnej ilości – i to mimo oczywistego ryzyka generowanego przez inflację (a ściślej – jej realny, nie oficjalny poziom), czego Buffett ponad wszelką wątpliwość musi być świadomy. Ergo, nie będzie nieuzasadnionym założenie, że uwzględnił to w kalkulacji.
Która to kalkulacja, na razie nieoficjalnie, może nie uwzględniać pozostania na rynku nieruchomości.
