Czerwiec przyniósł na polskim rynku nieruchomości wydarzenie, jakiego nie obserwowano od co najmniej dwóch dekad.
Z najnowszych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny wynika, że w pierwszym półroczu bieżącego roku oddano do użytkowania 94,9 mln mieszkań w ujęciu ogólnoekonomicznym, z czego aż 18,7 tys. lokali trafiło do użytku w samym czerwcu. Był to najlepszy pod względem liczby oddanych mieszkań czerwiec od co najmniej dwudziestu lat, co w oficjalnych komentarzach potwierdzają analitycy rynku budowlanego. Jednak doskonały czerwiec nie przełożył się na rekordowy wynik całego pierwszego półrocza, które w ogólnym rozrachunku wypadło dość przeciętnie na tle minionych lat. Choć w pierwszych sześciu miesiącach oddano do użytku więcej mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, to wynik ten wyraźnie ustępuje poziomom z lat 2021-2023, kiedy to regularnie przekraczano pułap 100 tys. lokali.
Różne tempa rozwoju w poszczególnych sektorach
Szczegółowa analiza poszczególnych sektorów rynku wskazuje na spore zróżnicowanie dynamiki rozwoju. Spośród mieszkań oddanych w czerwcu niecałe 12 tys. stanowiły lokale wybudowane przez firmy deweloperskie. Oznacza to, że branży deweloperskiej nie udało się pobić dotychczasowego rekordu z czerwca 2023 roku, kiedy to oddano do użytkowania 13,5 tys. mieszkań. W ujęciu całego pierwszego półrocza deweloperzy przekazali łącznie ponad 57 tys. lokali, co stanowi wynik słabszy niż w latach 2021-2024 i jest wynikiem zaledwie o 424 mieszkania wyższym niż w pierwszych sześciu miesiącach ubiegłego roku. W ocenie ekspertów pierwsze półrocze pod względem lokali oddanych przez deweloperów należy ocenić po prostu jako przeciętne.
Niespodziewana hossa w segmencie społecznym
Słabsza dynamika w sektorze komercyjnym kontrastuje jednak z wyjątkowo silną aktywnością w obszarze budownictwa społeczno-czynszowego. Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe wykazały się niespotykaną dotąd dynamiką pracy. Tylko w samym czerwcu podmioty te oddały do użytku 1295 mieszkań, co stanowi liczbę o 80 lokali większą niż w całym 2021 roku. Od początku roku do końca czerwca w ramach tych inicjatyw przekazano 2531 lokali, czyli dokładnie tyle, ile zdołano wybudować w całym 2024 roku. Wszystko wskazuje na to, że budownictwo społeczno-czynszowe zmierza po rekord w skali całego roku, a przekroczenie progu 5000 oddanych lokali w ramach tego segmentu jest bardzo prawdopodobnym scenariuszem.
Spokój u deweloperów i aktywność inwestorów prywatnych
Jeśli chodzi o nowe inwestycje, dane Głównego Urządu Statystycznego pokazują rzetelną stabilizację. W pierwszym półroczu inwestorzy rozpoczęli budowę 114,5 tys. mieszkań, z czego 19,8 tys. budów zainicjowano w czerwcu. Sytuuje to bieżące wskaźniki w samym środku stawki pomiędzy latami najlepszymi i najgorszymi. Deweloperzy podchodzą do uruchamiania nowych projektów z dużą rozwagą i umiarem, na co wpływ ma przede wszystkim wysoka oferta mieszkań na sprzedaż. Zupełnie inaczej zachowują się inwestorzy indywidualni, czyli gospodarstwa domowe, które rozpoczęły w pierwszym półroczu budowę ponad 42 tys. domów, co stanowi wyraźny wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Dopełnieniem obrazu rynku jest liczba wydanych pozwoleń na budowę, których od stycznia do czerwca przyznano ponad 145 tys., co stanowi wynik lepszy niż w latach 2023-2025. W samym czerwcu inwestorzy otrzymali ponad 25 tys. pozwoleń, co również świadczy o stabilnych fundamentach sektora.
Przeczytaj o najnowszym ataku hakerskim, który wstrząsnął światem krypto;
Fatalny błąd deweloperów, hakerzy uderzyli w mosty Bitcoin i Ethereum. Przepadło 35 mln USD
oraz o znaczącym kroku na rynku kryptowalutowym, jaki zamierza postawić jedna z firm technologicznych:
To będzie rewolucja. Użytkownicy popularnego komunikatora otrzymają darmowy portfel kryptowalutowy