Rynek nieruchomości w USA ledwo zaczął łapać oddech, a kredyty hipoteczne znowu drożeją. I to w momencie, gdy wielu Amerykanów liczyło, że najgorsze jest już za nimi.Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego wzrosło właśnie do 6,65 procenta. To najwyższy poziom od marca. Rynek zareagował nerwowo po nowych danych inflacyjnych z USA oraz kolejnych napięciach związanych z wojną wokół Iranu.
Rynek nieruchomości w USA znowu dostaje po głowie
Największy wpływ miały środowe dane PPI, czyli wskaźnik cen producentów, który okazał się wyższy od oczekiwań. Rentowności amerykańskich obligacji poszły w górę, a wraz z nimi kredyty hipoteczne „Obligacje zakładają też korekcyjny spadek po zakończeniu wojny” – tłumaczył Matthew Graham z Mortgage News Daily.
To problem szczególnie dlatego, że amerykański rynek mieszkaniowy dopiero zaczynał pokazywać pierwsze oznaki życia po słabym początku roku.Według danych National Association of Realtors liczba oględzin nieruchomości w kwietniu wzrosła o 8 proc. rok do roku. Pomagał większy wybór ofert i wolniejszy wzrost cen mieszkań. Problem w tym, że odbicie nadal wygląda bardzo kruche.
Andy Walden z ICE zwraca uwagę, że same wyższe stopy procentowe już mocno ograniczyły siłę zakupową Amerykanów. „Jeśli spojrzymy na zdolność zakupową, jest ona o około 4 proc. niższa niż w lutym” – ocenił.
I właśnie tutaj zaczyna się większy problem dla całej gospodarki.
Wall Street świętuje AI, ale rynek długu wygląda coraz gorzej
W cieniu AI-hossy i rekordów Nvidii inwestorzy coraz częściej patrzą na obligacje i koszty finansowania. To tam pojawia się dziś coraz więcej napięć. Wysoka inflacja i drogi pieniądz uderzają nie tylko w kredyty hipoteczne. Rosnące rentowności obligacji zwiększają koszty finansowania praktycznie całej gospodarki – od nieruchomości po firmy technologiczne.
Na razie sytuacja nie przypomina jeszcze kryzysu z 2008 roku. Kredyty są niższe niż rok temu, gdy oprocentowanie zbliżało się do 7 procent. Ale rynek zaczyna rozumieć, że szybki powrót do taniego pieniądza może okazać się tylko marzeniem. A to może być problem znacznie większy niż kilka droższych rat kredytu hipotecznego.
Czytaj więcej w dziale nieruchomości na Bithub:
Deweloperzy zakręcili kurek z mieszkaniami i ceny znowu wystrzelą w górę?
Sprzedaż domów w USA eksplodowała. Czy polski rynek nieruchomości czeka podobny scenariusz?
Polacy masowo kupują tam nieruchomości. Boom inwestycyjny trwa