Trump Organization, firma z branży nieruchomości związana z rodziną obecnego prezydenta USA, wprowadza na rynek blockchain nowy luksusowy kurort na Malediwach.
Inwestycja pod nazwą Trump International Hotel Maldives powstanie we współpracy z saudyjską firmą deweloperską Dar Global, która ogłosiła plany stokenizowania samego projektu budowlanego. Ta innowacyjna metoda pozwoli inwestorom na zakup cyfrowych udziałów w projekcie już na wczesnych etapach jego powstawania, co jest odejściem od tradycyjnych modeli tokenizacji gotowych aktywów.
Eric Trump, wiceprezes wykonawczy Trump Organization, określił powyższe przedsięwzięcie jako ustanawiające nowy punkt odniesienia dla innowacji w inwestycjach w nieruchomości poprzez tokenizację. Kurort, który ma zostać otwarty do końca 2028 roku, będzie się składał z około 80 ultra-luksusowych willi na plaży i nad wodą, położonych zaledwie 25 minut motorówką od stolicy Male. Dar Global podkreśla, że tokenizacja ma na celu globalne udostępnienie inwestycji w ekskluzywne nieruchomości, oferując szybszy i bardziej elastyczny model własności.
Demokratyzacja luksusowych inwestycji
Tokenizacja aktywów, czyli przekształcanie praw własności do aktywów fizycznych w cyfrowe tokeny na blockchainie, zyskuje na popularności, stając się kluczową metodą finansowania i handlu tradycyjnymi instrumentami finansowymi, w tym nieruchomościami. Prognozy Deloitte Center for Financial Services wskazują, że rynek tokenizacji nieruchomości może osiągnąć wartość 4 bilionów dolarów do 2035 roku, co świadczy o jego rosnącym potencjale. Główną korzyścią wynikającą z tego procesu jest zwiększona dostępność inwestycji dzięki ułamkowej własności, która obniża próg wejścia dla inwestorów detalicznych, umożliwiając zakup części nieruchomości za relatywnie niewielką kwotę. Eksperci, jak wskazuje raport EY, zauważają, że technologia blockchain zapewnia także większą przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji, rejestrując wszystkie operacje w niezmiennym i zdecentralizowanym rejestrze. Co więcej, stokenizowane udziały mogą być przedmiotem obrotu na rynkach wtórnych 24/7, co teoretycznie znacząco zwiększa płynność aktywów, tradycyjnie uważanych za niepłynne.
Wyzwania regulacyjne i płynności
Mimo tych obiecujących perspektyw tokenizacja nieruchomości nie jest wolna od wyzwań i ryzyka, na co zwracają uwagę specjaliści z rynku. Jednym z głównych problemów pozostaje kwestia regulacji prawnych, które często nie nadążają za szybkim rozwojem technologii, prowadząc do niepewności regulacyjnej i fragmentarycznego krajobrazu prawnego. Dodatkowo, chociaż tokenizacja ma potencjał zwiększenia płynności, brak dojrzałych rynków wtórnych dla tokenów nieruchomości wciąż stanowi wyzwanie. Inne ryzyka obejmują skomplikowaną strukturę prawną, gdzie posiadacz tokenu często nabywa jedynie udział w spółce celowej (SPV) zarządzającej nieruchomością, a nie bezpośrednie prawo do samej nieruchomości. Ziad El Chaar, CEO Dar Global, jest jednak przekonany, że tokenizacja projektu na Malediwach, łącząca luksus z innowacją i technologią, zmieni sposób, w jaki świat inwestuje w branżę hotelarską, otwierając nową erę dla globalnych inwestorów. Eric Trump, syn Donalda Trumpa, potwierdził również, że wcześniejsze plany tokenizacji nieruchomości miały być realizowane poprzez platformę WLFI, która ma bliskie powiązania z rodziną Trumpa.