Firma Kaufland, dotychczas kojarzona przede wszystkim z branżą handlową, planuje zrealizować inwestycję, która połączy funkcje sklepu z mieszkaniami na wynajem.
Projekt zakłada powstanie pięciokondygnacyjnego budynku w Poznaniu, w którym na parterze znajdą się magazyny i parking, na pierwszym piętrze – market oraz lokale usługowo-gastronomiczne, a na trzech wyższych kondygnacjach zostaną wybudowane mieszkania do wynajęcia. Taki układ przestrzeni może stać się pionierskim rozwiązaniem na polskim rynku nieruchomości, inspirującym do łączenia funkcji komercyjnych z mieszkaniowymi.
Mieszkania od dyskontu
Podobne spekulacje pojawiły się niedawno w kontekście sieci Lidl, która miała mieć zamiar budowy bloku mieszkalnego przy jednym ze swoich marketów. Jednakże przedstawiciele Lidla szybko zdementowali te doniesienia, podkreślając, że mimo uzyskania warunków zabudowy, nie planują realizacji takiego projektu na omawianej nieruchomości. W przeciwieństwie do nich, Kaufland ujawnia, że inwestycja w Poznaniu ma realne podstawy, choć sam koncern nie zamierza pełnić roli dewelopera w pełnym zakresie. W oficjalnym komunikacie firma zaznaczyła, iż jej rola ogranicza się do budowy oraz prowadzenia sklepu, natomiast całościowy projekt mieszkaniowy zostanie zrealizowany przez niezależnego inwestora – firmę Eudeco, która będzie również odpowiedzialna za późniejszy wynajem mieszkań.
Łączenie funkcji handlowych z mieszkaniowymi nie jest nowością w Europie Zachodniej. W Niemczech, Holandii oraz innych krajach takie rozwiązania funkcjonują od lat i stanowią odpowiedź na rosnące ceny gruntów oraz ograniczenia wynikające z restrykcyjnych regulacji planistycznych w centrach miast. Dla dużych sieci handlowych współpraca z deweloperami umożliwia lepsze zagospodarowanie dostępnych terenów oraz zwiększenie rentowności inwestycji. W Polsce, gdzie przestrzeń w centrach miast jest coraz bardziej deficytowa, podobny model działania może szybko zyskać na popularności. Inwestorzy szukają sposobów na efektywne wykorzystanie nieruchomości, a łączenie przestrzeni handlowej z mieszkaniową stanowi atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych obiektów komercyjnych.
Eksperci zauważają, że projekt Kauflandu może stać się impulsem do zmiany trendów na rynku nieruchomości w Polsce. Połączenie funkcji mieszkaniowych z usługowymi przynosi korzyści zarówno mieszkańcom, którzy zyskują łatwiejszy dostęp do sklepów i usług, jak i inwestorom, dla których taka dywersyfikacja oferty stanowi sposób na zabezpieczenie zysków. Dla firm handlowych jest to również okazja do budowania bliższych relacji z klientami poprzez obecność w ich codziennym otoczeniu. W miastach o ograniczonej powierzchni zabudowy, gdzie budowa nowych osiedli staje się wyzwaniem, inwestycje tego typu mogą przyczynić się do rewitalizacji przestrzeni miejskiej.
Wprowadzenie innowacyjnego modelu, łączącego elementy handlowe i mieszkaniowe, wpisuje się w szerszy kontekst zmian zachodzących na rynku nieruchomości. Kaufland, decydując się na realizację projektu w Poznaniu, otwiera nowe możliwości zarówno dla siebie, jak i dla współpracujących deweloperów. Inwestycja ta może zainspirować inne duże sieci handlowe do poszukiwania nowych form zagospodarowania swoich nieruchomości, co w efekcie wpłynie na rozwój nowoczesnej, funkcjonalnej architektury miejskiej. W obliczu dynamicznych zmian w otoczeniu rynkowym, łączenie funkcji komercyjnych z mieszkaniowymi jawi się jako przyszłościowy kierunek rozwoju polskich miast.
Dodatkowo eksperci branżowi podkreślają, że wdrożenie takiej koncepcji może przynieść wymierne korzyści ekonomiczne, społeczne i urbanistyczne, przyczyniając się do ożywienia lokalnych rynków oraz tworzenia nowych miejsc pracy, co w dłuższej perspektywie zwiększy atrakcyjność miasta. Nowatorskie podejście stawia pod znakiem zapytania tradycyjne modele inwestycyjne w kraju oraz globalnie.