W drugim kwartale 2024 roku deweloperzy zwiększyli swoją aktywność inwestycyjną, co doprowadziło do wzrostu podaży mieszkań na rynku. Jednocześnie popyt na nieruchomości kolejny raz odnotował spadek.
Powyższe wnioski wynikają z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego, opublikowanego we wtorek, który szczegółowo analizuje sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w drugim kwartale 2024 roku.
Co wynika z danych NBP?
W swoim najnowszym raporcie Narodowy Bank Polski zwrócił uwagę na rosnącą dysproporcję między podażą a popytem na rynku mieszkaniowym. Mimo wzrostu produkcji nowych mieszkań, liczba sprzedanych kontraktów deweloperskich w II kwartale 2024 roku spadła do poziomu 9,8 tys., co świadczy o osłabieniu zainteresowania kupnem nowych nieruchomości.
Narodowy Bank Polski wskazuje, że zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” w 2023 roku przyczyniło się do osłabienia popytu na rynku mieszkaniowym. Choć wzrost wynagrodzeń w gospodarce częściowo zniwelował ten efekt, to jednak coraz większa liczba transakcji jest finansowana ze środków własnych nabywców. Dane NBP wskazują, że aż 59% mieszkań kupowano za gotówkę, co świadczy o malejącym znaczeniu kredytów hipotecznych w finansowaniu zakupów nieruchomości
Wzrost kosztów produkcji w sektorze budowlanym, objawiający się przede wszystkim podwyżkami wynagrodzeń i cen sprzętu, stanowi istotny czynnik napędzający wzrost cen mieszkań. Jak wynika z raportu NBP, zarówno nominalne, jak i realne ceny nieruchomości w Polsce odnotowały wzrost w ujęciu zarówno kwartalnym, jak i rocznym. Szczególnie dynamiczny trend wzrostowy zaobserwowano w dużych miastach, takich jak Gdynia, Poznań, Kraków czy Wrocław, gdzie ceny mieszkań rosły szybciej niż wskaźnik inflacji i wynagrodzenia.
Najlepiej sprzedają się starsze nieruchomości
Podaż mieszkań na wynajem nadal rośnie, co jest bezpośrednim efektem zwiększonej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe w latach 2020-2023. W tym okresie wielu inwestorów zdecydowało się na zakup mieszkań z myślą o ich późniejszym wynajmie. Równolegle, jak wskazuje raport NBP, obserwuje się wzrost zainteresowania nabywców starszymi, mniejszymi mieszkaniami zlokalizowanymi w atrakcyjnych częściach miast, co wynika z chęci optymalizacji kosztów zakupu.
Raport NBP sygnalizuje zróżnicowanie trendów na rynku najmu. Pomimo wzrostu cen mieszkań, stawki czynszów w Warszawie i innych dużych miastach pozostały względnie stabilne lub odnotowały jedynie niewielki wzrost. W mniejszych ośrodkach miejskich natomiast zaobserwowano tendencję spadkową stawek najmu. Jednakże, w związku z rosnącymi kosztami nabycia nieruchomości, rentowność inwestycji w najem uległa osłabieniu, szczególnie w dużych aglomeracjach, co może wpływać na decyzje inwestorów o dalszym zwiększaniu swoich portfeli najmu.