W Polsce coraz bardziej widoczny staje się trend przekształcania biur na mieszkania. Według danych firmy deweloperskiej INWI, liczba takich konwersji rośnie w tempie 10-15% rocznie.
Eksperci z branży nieruchomości są zdania, że w ciągu najbliższych 2-5 lat liczba tego typu inwestycji może się nawet podwoić. Trend, o którym tu mowa ten wynika zarówno z sytuacji rynkowej, jak i zmian legislacyjnych, które sprzyjają inwestorom.
Dlaczego biura zamieniają się w mieszkania?
Cytowany przez portal Bankier.pl Daniel Radkiewicz, prezes firmy INWI, zwraca uwagę, że główną przyczyną przekształcania przestrzeni biurowych w mieszkania użytkowe jest nadpodaż biurowców w miastach i jednoczesne zapotrzebowanie na nowe mieszkania. Zauważmy też, że po pandemii COVID-19 wzrosła popularność pracy zdalnej, co bezpośrednio przełożyło się na zmniejszone potrzeby w zakresie przestrzeni biurowych. Jednocześnie wiele starszych budynków biurowych stało się nieefektywnych energetycznie, a ich utrzymanie generuje wysokie koszty. – Zmiany w przepisach, które upraszczają proces przekształcania budynków biurowych w mieszkalne, dodatkowo zachęcają inwestorów do takich działań – wskazuje Mariusz Urbański, development manager w INWI. Nowe przepisy, takie jak Zintegrowane Plany Inwestycyjne, ułatwiające procedury planistyczne, odgrywają kluczową rolę w rozwoju tego trendu.
Przekształcanie biur na mieszkania to trend, który jest już dobrze ugruntowany w krajach takich jak Niemcy czy Wielka Brytania. Polska dopiero zaczyna podążać w tym kierunku, jednak eksperci prognozują, że rynek konwersji będzie dynamicznie się rozwijał. Proces ten zyska na znaczeniu zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk. W mniejszych ośrodkach, gdzie potrzeby mieszkaniowe również rosną, zmiany będą następować wolniej. Konwersja biura na mieszkanie w Polsce może kosztować inwestora od 7000 do 9000 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Przekształcenie biura na mieszkania często jest bardziej opłacalne niż wyburzenie budynku i budowa od podstaw. Inwestorzy mogą czerpać zyski ze sprzedaży lub wynajmu mieszkań. Dodatkowo takie inwestycje przyciągają nowych mieszkańców, co z kolei zwiększa zapotrzebowanie na lokalne usługi i handel.
Nie wszystko da się przerobić
Należy jednak podkreślić, że przekształcanie starych budynków biurowych na mieszkania nie zawsze jest proste. Często te pierwsze posiadają bowiem duże otwarte przestrzenie (open space), które trudno podzielić na funkcjonalne jednostki mieszkaniowe. Problematyczne może być też dostosowanie budynku do współczesnych norm energetycznych. Dodajmy do tego konieczność uzyskania zgód administracyjnych, szczególnie w sytuacji, gdy budynek nie spełnia wymogów lokalnych planów zagospodarowania.
Zdaniem przedstawicieli branży nieruchomości w kolejnych latach w Polsce na mieszkania przekształcane będą przede wszystkim starsze budynki biurowe, które są szczególnie atrakcyjne pod względem lokalizacji. Kluczowym czynnikiem przyspieszającym ten proces będą nowe przepisy, które upraszczają procedury administracyjne, w tym zmiany sposobu użytkowania oraz uzyskiwanie pozwoleń na budowę.