W I kwartale 2025 roku Polska odnotowała imponujący wzrost aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości.
Według raportów Colliers, wolumen transakcji osiągnął 600 mln euro – o 50 proc. więcej niż rok wcześniej. Choć Polska znalazła się na drugim miejscu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE), wyprzedziły ją jedynie Czechy z wynikiem 1,5 mld euro.
Polska świetnie sobie radzi
Na tle całego regionu CEE inwestycje wzrosły aż o 143 proc. rok do roku. Węgry, Rumunia i Słowacja pozostają daleko w tyle za Polską pod względem napływu kapitału.
Eksperci Colliers podkreślają, że Polska wyróżnia się stabilną gospodarką i najlepszymi prognozami wzrostu PKB w regionie – na poziomie 2,9 proc. w 2025 roku. Dla porównania: Czechy – 1,1 proc., Słowacja – 2,1 proc., Bułgaria – 2,8 proc., Węgry – 0,5 proc., a Rumunia – 0,8 proc.
Dodatkowo w maju Narodowy Bank Polski rozpoczął cykl obniżek stóp procentowych, co poprawia warunki finansowania i sprzyja zwiększeniu aktywności inwestorów.
Jak wskazuje Grzegorz Sielewicz z Colliers, największym zagrożeniem dla rynku nieruchomości pozostaje niepewność geopolityczna. Powrót protekcjonistycznej polityki handlowej w USA, możliwe cła i napięcia w handlu międzynarodowym wpływają negatywnie na nastroje inwestorów. Nawet umiarkowane cła, takie jak 10 proc. na eksport z UE, mogą odbić się na sektorze motoryzacyjnym, kluczowym dla krajów takich jak Słowacja czy Węgry.
Mimo tego inwestorzy nadal chętnie lokują kapitał w regionie CEE, szczególnie w sektorze logistyki, centrów danych oraz mieszkań na wynajem. Zainteresowanie wzmacniają korzystne fundamenty gospodarcze, rozwój AI i rosnące znaczenie nearshoringu.
Warszawa liderem w regionie
W I kwartale 2025 roku Warszawa została uznana za najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej. Prime yields w stolicy wynoszą 6,25 proc. dla logistyki i biur oraz 6,5 proc. dla centrów handlowych – to najniższe wartości w regionie, co świadczy o dużym zaufaniu inwestorów.
Warszawa oferuje korzystne połączenie wysokich stóp zwrotu i niskiego ryzyka, co czyni ją atrakcyjną alternatywą wobec Europy Zachodniej i bardziej ryzykownych rynków wschodzących. Według Piotra Mirowskiego z Colliers, rośnie też aktywność inwestorów w sektorze centrów danych, a kapitał coraz częściej płynie z państw CEE oraz Europy Zachodniej.
Europa: powolne ożywienie, nowe trendy
W całej Europie sektor nieruchomości komercyjnych odnotowuje oznaki ożywienia. Najemcy zwiększają aktywność, zwłaszcza w miastach takich jak Paryż. Indeks stawek czynszowych dla najlepszych biur w regionie EMEA wzrósł o 6,4 proc. rok do roku. Rosnący popyt odnotowują również hotele i domy studenckie.
Największe wolumeny transakcyjne w I kwartale 2025 roku odnotowały Hiszpania (4,3 mld euro), Szwecja (3,71 mld), Francja (3,4 mld) i Włochy (2,7 mld). Wśród największych transakcji znalazło się m.in. przejęcie operatora centrów danych Nabiax w Hiszpanii za 1 mld euro.