Rząd przyjął kluczowy projekt ustawy, który ma szansę znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. Zakłada on uruchomienie darmowego Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM).
Narzędzie ma zrewolucjonizować sposób, w jaki Polacy kupują mieszkania, wprowadzając bezprecedensową przejrzystość w zakresie cen transakcyjnych. Nowy system ma ułatwić kupującym wybór najkorzystniejszej oferty, minimalizując ryzyko przepłacenia i nierównego dostępu do informacji, które do tej pory były często zastrzeżone dla wąskiego grona profesjonalistów.
Udogodnienia dla kupujących
Jak wskazano w komunikacie, Portal DOM zapewni „otwarty i bezpłatny dostęp do wiarygodnych i aktualnych informacji o średnich cenach transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych”. Ten ruch jest odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na transparentność w sektorze, gdzie ceny nierzadko są przedmiotem spekulacji, a rzeczywista wartość transakcji bywa trudna do ustalenia. Nowe narzędzie ma pozwolić szybko i łatwo sprawdzić poziom cen na lokalnym rynku, a tym samym wybrać ofertę w najkorzystniejszej cenie. Rzecznik rządu Adam Szłapka zapewnił, że portal DOM będzie narzędziem przyjaznym dla użytkowników, co sugeruje, że jego interfejs będzie intuicyjny i dostępny dla każdego, niezależnie od doświadczenia z rynkiem nieruchomości.
Portal DOM ma oferować zaawansowane opcje filtrowania, które pozwolą precyzyjnie dopasować wyszukiwanie do potrzeb użytkownika. Będzie można filtrować dane z uwzględnieniem wielu kluczowych parametrów, w tym lokalizacji (miasto, dzielnica, a nawet ulica), rodzaju nieruchomości (mieszkanie czy dom), powierzchni użytkowej czy liczby pokoi. Dodatkowo, narzędzie pozwoli rozróżnić transakcje na rynku pierwotnym (nowe mieszkania od deweloperów) oraz rynku wtórnym (mieszkania używane). Wyniki wyszukiwania będą prezentowane na interaktywnej mapie, co umożliwi łatwą wizualizację cen w różnych rejonach.
Co ważne, dane będą przedstawiane zbiorczo, na przykład w formie informacji o średniej cenie lub medianie, co ma zagwarantować pełną prywatność stron transakcji. Statystyki będą generowane tylko wtedy, gdy liczba transakcji w danej kategorii będzie odpowiednio duża – wymagane jest minimum 6 transakcji, co ma zapobiec wyciąganiu błędnych wniosków na podstawie pojedynczych, nietypowych przypadków. Takie podejście ma zapewnić, że prezentowane dane będą miarodajne i rzetelne.
Trzy filary wiarygodności
Aby zapewnić wiarygodność i kompleksowość danych, informacje gromadzone przez Portal DOM będą pochodzić z trzech sprawdzonych źródeł. Po pierwsze, dane na temat rynku pierwotnego będą pozyskiwane z ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG), który już teraz gromadzi istotne informacje o inwestycjach deweloperskich. Te dane będą uzupełniane informacjami od samych deweloperów oraz innych profesjonalnych podmiotów zajmujących się sprzedażą nieruchomości. To strategiczne posunięcie ma zapewnić pełniejszy obraz sytuacji na rynku pierwotnym, obejmując również te transakcje, które nie były do tej pory rejestrowane w DFG.
Drugim i kluczowym źródłem danych będzie Krajowa Administracja Skarbowa. To właśnie KAS będzie dostarczać dane pochodzące z aktów notarialnych, które obejmują transakcje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Informacje z aktów notarialnych są ostatecznym i wiarygodnym potwierdzeniem ceny, co stanowi solidną podstawę dla statystyk portalu. Za prowadzenie Portalu DOM, zgodnie z projektem nowelizacji ustawy, odpowiedzialny będzie Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG).
Portal ma zostać uruchomiony po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.